各行各业的上半年净租赁量增长

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仲量联行最新的市场报告显示，写字楼、工业和零售行业的净租赁市场有望超过2021年的强劲流动性数据。

仲量联行8月份关于净租赁的市场更新显示，尽管第二季度下半年势头放缓，但所有房地产行业都已经领先于2021年的步伐。

2022年上半年，净租赁交易总额为328亿美元，其中大部分来自第一季度的强劲增长。2022年上半年已经超过了2021年同期，同期的净租赁交易量为271亿美元。虽然今年上半年表现强劲，但继2022年第一季度的创纪录数据之后，第二季度的势头略有放缓。

更具体地说，与2021年上半年相比，2022年上半年办公楼行业的交易量增长了7%。在同一时间框架内，零售行业的交易量增加了10%。流动性最大的行业是工业，与去年同期相比，2022年上半年的交易量增长了22%。

零售业正在衰落

在考虑净租赁的定价时，办公楼部门的平均净租赁资本化率同比增长20个基点，升至6.3%，而工业部门同比增长10个基点，达到5.6%。唯一出现下跌的行业是零售业，该行业经历了20个基点的下降，资本化率为5.8%。该报告还指出，不断上升的借贷成本正在导致净租赁收益率上升。

展望未来，仲量联行预计，获得显著收益的业主将继续成为活跃的卖家。然而，由于通货膨胀和美联储的行动，市场的风险和波动性正在上升。该报告还指出，债务市场目前具有流动性但波动性，预计将导致所有三个行业的价格上涨压力。

关键词： 年上半年 仲量联行 同比增长