亚马逊租赁资产在波士顿郊区的土地9700万美元

(资料图片仅供参考)

大西洋管理公司已获得总计9650万美元的融资，用于波士顿郊区马萨诸塞州韦斯特伯勒的两项工业资产，总面积约为50万平方英尺。在Newmark的协助下，该公司为奥的斯街50号的房产获得了7050万美元的再融资贷款，并为奥的斯街54号的一个定制项目获得了2600万美元的建筑贷款。

奥的斯50号和54号位于9号公路沿线，距离波士顿中央商务区约35英里，靠近几条主要干道，包括495号州际公路，95号州际公路和马萨诸塞州收费公路。大西洋在2016年以650万美元收购了50个奥的斯街。该建筑曾是阿斯利康之家的几座建筑之一。在建筑公司SMMA的协助下，Atlantic将50奥的斯改造成一个研发和工业目的地，其中包括原始AstroZeneca“立方体”建筑的重新构想版本以及总面积约406，400平方英尺的新建筑。

亚马逊机器人创新中心总共租赁了50个奥的斯，投资约4000万美元，创造了35万平方英尺的企业办公空间和研发实验室。

此外，亚马逊还签署了通过54 Otis的100，000平方英尺的定制项目来扩大其足迹。该物业位于邻近的11英亩土地上，将包括80，000平方英尺的高架空间，主要用于测试和支持，以及20，000平方英尺的办公室部分。

动荡环境中的融资

Newmark资本市场集团以及债务和结构性融资集团的成员代表大西洋管理公司参与了交易。该团队包括罗伯特·格里芬，老大卫·杜瓦德吉安，蒂莫西·奥唐纳，布莱恩·巴特勒，小大卫·杜瓦德吉安和康纳·雷恩斯捷尔纳。

纽马克没有透露交易的细节。然而，这两处房产都是100%租赁给亚马逊的，亚马逊不再处于租赁狂潮中，这一事实可能影响了贷款界在更昂贵的贷款环境中提供融资的兴趣。

“在最近的记忆中，市场参与者首次表示，机构优质工业产品的上限利率正在扩大，”查塔姆金融在其第二季度贷款报告中指出。“虽然需求仍然很高，该领域的基本面仍被视为首屈一指，但稳步上升的通胀压力已经开始削弱长期租赁投资级信贷的价值感知，面对不断增长的CPI和PPI指数，这些租赁无法对市场进行标记。

在第二季度，查塔姆对工业抵押品担保固定贷款的市场利率结论增加了120个基点，信誉良好的租赁和理想抵押品的10年期固定利率落在4.75%至5.75%之间。查塔姆关于工业抵押品担保浮动利率贷款的市场利差结论上升了20个基点，使信誉良好的租赁和理想抵押品的三至五年期浮动利差在1.95%至2.5%之间。

无论债务价格如何上涨，贷款人仍然热衷于工业。根据查塔姆报告，“许多核心分销市场正在经历不到1%的空置率，许多贷款人仍然对相对价值基础上的工业建设持积极态度。

关键词： 平方英尺 万美元的 第二季度