住宅小区容积率大小对于居住生活有很大的影响-焦点速看

如果容积率6.0的话，那就说明属于高层项目(楼高100米以内)，容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

容积率多少适宜居住

(资料图)

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率大小对业主的影响

1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。

2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

当然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买房的唯 一参考标准。

容积率怎么计算的

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率(简称容积率)，系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

关键词： 总建筑面积 建筑容积率 建设用地面积