房地产市场恢复个位数增长

Nationwide 表示，英国 13 个地区中有 10 个地区在今年第三季度的年度价格增长放缓，其中西南地区表现最为强劲，而伦敦仍然最弱。根据今天上午的数据，房屋的平均价格在本月略有上涨，目前为 273,751 英镑，比 8 月份的平均价格上涨了 1,492 英镑。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 评论说： “9 月，房价年增长率自去年 10 月以来首次放缓至个位数，尽管增长率为 9.5%，但增幅仍然强劲。考虑到季节性影响后，价格自 8 月起在一个月内保持不变。这是自 2021 年 7 月以来首次没有出现连续上升的月份。

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“过去一个月市场进一步放缓的迹象，批准用于购房的抵押贷款数量仍低于大流行前的水平，而测量师报告新买家咨询量下降。尽管如此，迄今为止的放缓幅度不大，加上市场上的库存短缺，这意味着价格增长保持坚挺。

“然而，逆风越来越大，表明未来几个月市场将进一步放缓。高通胀对家庭预算造成巨大压力，消费者信心降至历史最低点。

“住房负担能力正变得越来越捉襟见肘。押金要求仍然是一个主要障碍，典型的首次购房者房产的 10% 押金相当于年总收入的近 60%——创历史新高。

“此外，近年来价格大幅上涨。再加上年初以来抵押贷款利率的大幅上涨。已将典型的抵押贷款付款作为实得工资的一部分推高远高于长期平均水平。

大多数地区的价格增长进一步放缓

罗伯特补充说： “我们的区域房价指数每季度生成一次，第三季度(截至 9 月的三个月)的数据显示，英国 13 个地区中有 10 个地区的年度房价增长放缓。

“西南地区仍然是表现最强劲的地区，尽管它的年度房价增长率从第二季度的 14.7% 放缓至 12.5%。紧随其后的是东米德兰兹，其年度价格增长率从上一季度的 11.4% 回升至 12.3%。

“威尔士的年价格增长放缓至 12.1%，但仍然是表现最好的国家。北爱尔兰的价格增长放缓至 10.1%。与此同时，苏格兰的年增长率进一步放缓至 7.8%，而上一季度为 9.5%。

英格兰第三季度房价年增长率从第二季度的 10.7% 进一步放缓至 9.9%。虽然西南地区仍然是表现最强劲的地区，但英格兰南部的整体增长仍然低于英格兰北部。

罗伯特总结道： “在英格兰北部(包括北部、西北、约克郡和亨伯、东米德兰兹和西米德兰兹)，东米德兰兹是表现最强劲的地区，价格同比增长高达 12.3%，从第二季度为 11.4%。

“伦敦仍然是表现最差的英国地区，尽管年价格增长率从上一季度的 6.0% 小幅回升至 6.7%。”

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