2023年抵押贷款利率会下降多少

过去两个月抵押贷款利率的上升是近期房地产市场放缓的主要原因。

但随着新年的临近，借款人的情况看起来会好一些，我们预计到 2023 年年中抵押贷款利率将稳定在 4.5% 至 5% 之间。

随着房价普遍下跌高达 5%，更实惠的抵押贷款利率将鼓励一些人明年搬家，我们预计 2023 年完成的销售额将达到 100 万套。

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自 10 月初以来，银行借入 5 年期固定利率(最受欢迎的初始期限)的基础成本已从 5.5% 降至 4.1%。

贷方在此基础成本之上增加风险和利润保证金。这就是为什么在迷你预算之后抵押贷款利率飙升至 6.5% 的原因。

我们预计近期银行融资成本的下降将转化为高街上更实惠的固定抵押贷款交易，1 月份抵押贷款利率处于或低于 5%，然后到年中稳定在 4.5% 至 5% 之间.

与最近几个月 6.25% 的利率相比，这将使使用 5 年期固定抵押贷款的十分之六的抵押贷款买家在 6 个月后处于更有利的购买地位。

与近年来低于 2% 的利率相比，4.5% 或 5% 的抵押贷款利率仍然是十分之七使用抵押贷款的购房者的成本大幅增加。

因此，我们预计会有更多的购房者寻找减少对抵押贷款融资依赖的方法。

他们将通过改变下一套房屋的需求来减少借贷，提出更多的资产或等待观察房价或抵押贷款利率是否会在 2023 年晚些时候进一步下跌。

总之，这将进一步减少房地产市场对高贷款价值抵押贷款的依赖，这是我们在过去十年中看到的增长趋势。

全球金融危机后，随着贷方收紧标准，买家需要更多的资产和收入才能获得抵押贷款。

因此，随着时间的推移，房主在他们的房屋中获得了更多的股份，并有能力吸收小幅价格波动，这是防止房屋崩盘和保持 2023 年销量健康的关键。

这是促成搬家的一个重要且未被充分报道的转变，也是我们继续对 2023 年房地产市场预测保持相对乐观的主要原因之一。

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