天天即时：公寓建筑商凯罗伊住宅正在增加其达拉斯开发协议

一家在达拉斯上城区和橡树崖北部拥有新建筑的公寓开发商正在关注另一个项目 - 这次是在诺克斯街附近。

Kairoi Residential于2017年扩展到北德克萨斯州市场，当时它在达拉斯市中心的农贸市场租赁社区建造了297个单位的Amelia。该建筑商目前在上城区的新月楼隔壁和橡树崖的Zang Boulevard上正在建设中项目。

(资料图片)

Kairoi Residential的下一个达拉斯开发项目位于诺克斯以南的Travis Street，希望在那里建立第四个当地的豪华租赁社区。

“我们在选择发展的地方方面非常具体，”Kairoi副总裁Tyler Sibley说。“对我们来说，这些项目中没有一个是冲洗和重复的。他说，每个项目都是“真正单独策划的”。

达拉斯的项目是这家总部位于圣安东尼奥的开发商在其建筑管道中开发的近二十多个公寓开发项目之一，价值超过40亿美元。

Kairoi计划今年晚些时候在新月楼旁边的枫树大道上开设公寓。这座12层高的高层建筑名为Selene，位于历史悠久的老华沙餐厅的旧址上。

“经过12个月的设计，我们投入了大量的时间，精力和金钱，我们改变了方向，”Sibley说。

Kairoi最初为该建筑计划了大约200套公寓，平均面积为900平方英尺，但后来改用了一栋更精品的建筑，房屋更大。

“我们转向了一个146个单元的建筑计划，平均单元面积为1，225平方英尺，”Sibley说。“我们完全预计租金将在每平方英尺4美元左右。

该建筑距离麦金尼大道(McKinney Avenue)沿线的餐馆和附近的办公就业中心仅有几步之遥。

“我们将该位置视为住宅区的50码线，”Sibley说。“我们在克莱德沃伦公园和凯蒂小径之间。

Kairoi预计该建筑将于初秋开放，以吸引愿意为位置，服务和便利设施付费的高收入租户。

“被这些建筑吸引的租房者尽可能地挑剔，”他说。“我们看到双收入居民没有孩子 - 工作专业人士没有在郊区的愿望。

“这些人将支付这种生活方式需要支付的费用，”西布利说。“我们认为这将是社区的皇冠上的明珠。

Kairoi在橡树崖北部的Zang Boulevard的项目将拥有更多单位，价格更低。

波希米亚租赁社区正在地标性的El Fenix餐厅的场地上建造，面向臧和科罗拉多州。

“橡树崖无轨电车站的这个地点显然适合我们，”西布利说。“地理位置太独特了”

这座八层高的建筑将有352个单元，俯瞰着Lake Cliff Park。达拉斯建筑师梅里曼·安德森(Merriman Anderson)设计了这个项目。

“我们距离完成建设还有一年多一点的时间，”西布利说。“它旨在为在市中心工作的人提供服务，他们可能买不起住宅区的公寓。

租金约为每平方英尺3美元以上。

西布利说，波希米亚大楼的一个亮点是一个上层游泳池和俱乐部房间，以鸡尾酒酒廊为模式。“我们相信它将拥有市中心天际线的一些最美景色。

Kairoi希望其位于North Central Expressway以西的Travis Street建筑工地将具有与Uptown和Oak Cliff项目相同的社区步行性。

这个八层，190个单元的租赁社区将取代建于1960年代的老化公寓。

所有停车位均位于地下车库内。三楼计划有一个游泳池甲板。“它享有市中心的美景，”Sibley说。

由达拉斯建筑师GFF设计的建筑外部将由玻璃，砖石和金属面板构成。

“这将是一个非常精品的建筑，就像我们在住宅区的Selene项目一样，”Sibley说。“我们的观点是，这对我们来说将是一代人，永远类型的财产。

Kairoi与机构合作伙伴合作投资其大部分租赁社区，包括总部位于纽约的KKR和Cadre。

KKR和Kairoi最近联手购买了位于75号高速公路上诺克斯公寓楼的19层Nove，靠近建筑商的Travis Street开发地。

“没有这些资本合作伙伴，我们就无法做任何事情，”西布利说。“我们知道我们非常擅长这些东西，并在城市环境中交付项目。

除了在德克萨斯州的开发项目外，Kairoi正在奥斯汀建造一座74层高的住宅楼，开发商还在科罗拉多州和卡罗来纳州进行其他交易。

“丹佛是我们投资最多的市场，”Sibley说。“我们正在东海岸做一些事情。

到目前为止，在当地，Kairoi坚持在达拉斯市中心的地点。开发人员在普莱诺(Plano)从事一个项目，该项目无法进行分区。

“我们在郊区没有追求太多，”西布利说。“但我们会去那里达成正确的协议。

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