在对楼盘评估过程中 楼间距是与采光关联在一起的

【资料图】

屋前后间距和普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值来计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。房屋左右间距4-6层及以下与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距不足会有什么影响

1、采光差：楼间距对房屋室内的采光条件影响是最大的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。再加上我国处于北半球，在冬天的时候日照时间段，如果楼间距不足的话，这个时间段中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

2、没有隐私：楼间距不足就意味着两栋楼之间的距离很短，现在的户型设计上，很多住宅都偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的的隐私都得不到保证。平时自己在家的一举一动都会被对面栋楼的住户看在眼里，虽然可以关上窗户拉上窗帘，但这样的话，室内的采光就会受到影响了。

3、通风差：楼间距不足的情况下，两栋楼对立面的住户室内的通风效果也会受到影响，这一点很好理解，也就是说你南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”，如果这堵“墙”离你太近，风就吹不进来，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。

4、噪音大：噪音污染在城市生活中到处都是，噪音问题，遭罪的也是底层住户，如果楼栋之间的楼间距不足，那低楼层的住户就遭殃了。楼道之间肯定有过道，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，过道越窄，渗入房间内的噪音就越大，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。

楼间距的好处

1、楼与楼之间保持了一定的距离之后，房子的光线就不会受到影响，如果楼间距比较近，那么不管是什么朝向的房子都会出现采光不足的情况，所以说家里的采光会受到影响，通风效果也会受到影响。

2、有了楼间距之后能够更好的保护居住的隐私性，因为存在着一定的距离，问题所以隐私方面还是能够得到很好保护的。

3、在安全方面也有一定的好处，其实小区发生了火灾，那么火势在蔓延的时候就不会迅速的影影响到另一座楼不会造成更大的安全隐患，而且发生火灾之后，消防车也能够更好的开进来。

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