一般开发商销售后期的房屋就是尾盘

尾盘能买到好的。其实尾盘产生的原因两种：第一是开发商定位失误，也就是推出产品和市场定位有些脱节，第二主要是销售人员在销售过程中通常优先推主力户型，也就是市场畅销的户型。

买房尾盘要注意什么

1、选择绝好的地段：选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

(资料图片)

2、同区域内的房子进行对比，货比三家：在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价，做到心里也有底。

3、同该楼盘期房价格作比较：很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、关注房屋本身是否适合自己：尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

5、具体实地考察：尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、开发商资质好更值得选：开发商资质对于购房者来说，是一道安全保障。如果是资质较好的大开发商，口碑好且后期物业管理跟得上，购房者也可以放心购买。

尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、更加划算

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、设备标准对每个买家来说是相同的，这是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑是很划算的。

3、方便检测房屋质量问题

尾盘的房子一般都是现房，房屋的设计可能不是令人十分的满意，但是房屋自身的质量问题都是经过检验的。而且随着售房时间的变化，一些在前期检验过程中没有及时发现的问题也会暴露出来。此时的购房者不仅仅可以观看现房，还可以减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身质量进行实地探测。对于急需入住的购房者来说，买尾盘未尝不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

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