能源效率低下的房产可能会被房东冷落

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根据Shawbrook的一项新研究，四分之一的受访房东表示，在寻求增加投资组合时，他们可能会避免任何EPC评级较低的房产。

Shawbrook的数据显示，拟议的能源绩效证书变更已经开始影响房东的购买偏好，近三分之一的人表示他们会购买已经具有C级或以上的房产，另有24%的人表示他们更有可能优先考虑有可能达到C或更高的房产。

更令人惊讶的是，15%的房东表示他们只会购买过去20年建造的房产。

2020年，政府提议修改最低能效标准，规定房东可能需要在2025年之前达到所有新租房的EPC等级为C或以上，所有出租物业的EPC等级为2028年。这些提案面临的挑战之一是，英国各地很大一部分住房存量是在1940年之前建造的，因此不太可能是C级或以上。

由于即将到来的变化，房东的房地产选择将发生变化，这反过来又给英国的房地产市场带来了一个潜在的问题。对旧时期房产的需求可能会减少，使目前的业主面临无法在不进行自我改进的情况下出售的风险。

平均而言，房东估计进行必要的改进将花费他们平均花费5，900英镑。

房东也面临着租户的压力，要求他们考虑能源效率。28%的房东已经让租户至少抱怨过一次房产的EPC评级，16%的房东收到了多次投诉。

但是，如果租户提出要求，房东更有可能对房产进行更改。61%的房东表示，如果租户要求，他们更有可能更新他们的房产。

Shawbrook最近向新的买房客户推出了能源效率折扣，该物业的能源绩效证书(EPC)评级为“A”，“B”或“C”。房东可以在新案件的安排费中获得高达60个基点的折扣，或者如果EPC在Shawbrook抵押贷款的整个生命周期内至少提高到“C”，则可以获得部分退款。这一激励措施是该银行承诺的一部分，即在当前的EPC提案之前支持房东提高能源效率。

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