天天百事通！小区建设要注意看小区的占地面积

独栋楼的小区能买，小区建设为独栋楼主要是因为拿地，虽然只有一栋楼，房屋建设质量也都是按标准来的，所以在买房的时候，如果独栋小区能够达到购房者的各项需求，符合购房者的购房预期的话，就可以购买的。

(资料图)

买房怎么选楼盘

1、了解开发商

现在是互联网发达时代，想要了解一个楼盘或者开发商，网上搜索就能够得到你想要的信息，在搜索引擎中输入“开发商名称”，了解开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘，对于搜索结果数量较少、开发楼盘偏少的公司要慎重考虑。

但是，仅仅了解开发商的个人资历是远远不够的，购房者们还可以搜索“楼盘名称+纠纷”等关键词，或是查看业主论坛的帖子、评论，了解项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷，也要查清楚纠纷来龙去脉，做到全面了解，了解是否是存在质量问题、证件问题以及准业主们对楼盘的评价。

2、了解在当地开发的其他楼盘

现在有名的开发商，自然不仅仅开发过一项楼盘项目，如果开发商在当地还开发过其他楼盘，可以去实地考察一下，查看小区的整体品质，一看小区建筑面积大小，大区域需要开发商有足够的资金投入;二看规划布局是否合理，是否有幼儿园、商业项目，能从侧面反映开发商的操盘经验;三看景观环境是否精致，精致的景观能侧面体现开发商的设计水平。

3、查看楼盘自身硬件

(1)项目位置和周边环境

楼盘软件，也就是房屋内，我们可以通过装修来改善，但楼盘自身硬件却是改变不了的，所以看楼盘时一定要它的硬件，比如看地段，是决定土地和项目价值的重要因素，同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。

(2)占地面积

就是开发商的整个楼盘项目的总占地面积，比如，项目有多大，是什么样的类型?这些问题要想到，一般面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。

(3)容积率及绿化率

想要入住后的环境舒适，那么容积率和绿化率就一定不能忽略了，因为容积率会直接涉及到住户居住的舒适度，高密度一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。

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