现在是投资BTL的好时机吗|全球实时

投资买房出租一直很受欢迎。然而，由于通常在低利率时期获得最佳回报，已经在与持续的生活成本危机和令人眼花缭乱的通货膨胀作斗争的投资者可能想知道成本是否会进一步上升，这真的还值得吗?

是的——考虑购买

需求增加

(相关资料图)

英格兰银行现在预计通胀率会更高，达到 13% 的峰值，而专家预测到明年 3 月利率可能升至 4.25% 左右。如果利率再次上升，抵押贷款将变得更加昂贵，随后，对于许多潜在买家来说，进入房地产阶梯将更加困难。反过来，这增加了对出租物业的需求，并使房东有能力提高租金。例如，根据 Zoopla 的数据，今年的数据显示，在英国的一些地区，例如苏格兰的东艾尔郡和兰开夏郡的伯恩利，租金收益率高达 8%*。

话虽如此，很明显，显着降低的房价对这里的投资者更高的收益率起到了作用，因此请记住，在投资购买出租时，位置就是一切。虽然房地产价格可能很低，但该地区需要有房价增长和租户需求的潜力，才能为您的投资获得最佳回报。

租金上涨和资本增长

此后，租金收益率平均每年增长约 2.3%。房东有提高租金的自主权，以帮助抵消相关成本的上涨，我们已经看到许多将更高的抵押贷款还款转嫁给租户的案例。更重要的是，租金上涨继续受到可用租赁存量短缺的推动，而需求继续超过供应，这可能需要很长时间才能稳定下来。同时，随着您的资金增长和房地产价值的增加，您可以产生资本增长。

不 - 看看在别处投资你的钱

房价

为了从您的购买出租中获得最佳回报，房产的价格需要长期升值，而要做到这一点，市场必须处于上升轨道。上市物业的平均价格环比上涨，但由于最近利率再次上涨，加上我们目前正在经历的高通胀环境，这可能会导致未来几个月的房地产市场降温，尤其是在我们进入 2023 年之际。

此外，许多人将无力支付房屋押金，导致随后的房屋需求不足，进一步减缓了价格增长。最终，如果房地产价格确实开始下跌，您的资本将会减少。此外，如果您有只付利息的抵押贷款(大多数买房出租都是如此)，如果房产的售价低于您购买的价格，您将需要弥补任何不足。

相关成本和负担能力上升

潜在的购房出租业主还需要考虑投资带来的相关成本。您不仅需要考虑印花税、保险和年度维护成本，还需要考虑增加监管的成本，例如年度气体检查或军团菌合规性，这些都会累加并影响您赚取的任何利润。

此外，您从房产中获得的收入需要支付抵押贷款和其他相关费用 - 如果没有，我们建议您不要投资购买出租。但是，如果您仍想将您的存款用于房地产投资，您可以通过多种方式使其进一步延伸，如果您仍然热衷于投资房地产市场，合适的经纪人可以提供帮助。

关键词：