房东如何应对不断上升的通货膨胀

专家预测，通货膨胀将持续到 2023 年，至少再持续六个月，最新的 CPIH 数据显示，在截至 2022 年 12 月的 12 个月内，通货膨胀率将上涨 9.2%。

由于租赁市场也感受到了通货膨胀的影响，总部位于伦敦的租赁机构 JOHNS&CO 为房东提供了一些指导，让他们了解如何驾驭当前的经济形势，而不仅仅是提高租金。

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JOHNS&CO 住宅总监 Clynton Nel 表示：“尽管工资以20 年来最快的速度增长 ，但工资包未能跟上当前的生活成本危机。房东探索任何和所有选项以减少与投资相关的支出是个好主意。市场租金上涨有据可查，大多数房东欢迎需求带动的上涨。在过去几年中经历了无数的税收和立法变化，他们为什么不呢?这些变化给租金收益率和为租房者提供住宿的整体可行性带来了巨大的下行压力，最近整个抵押贷款市场的加息加剧了这种压力。”

首先，JOHNS&CO 建议房东同时考虑他们的长期和短期选择以战胜通货膨胀。尽管预测预测通货膨胀将在 2023 年下半年下降，但经济不稳定，与 2008 年金融危机后相对较低的利率相比，重要的是要为进一步上涨或成本持续上升的时期做好准备

房东应定期探索抵押贷款机构，货比三家以确定是否值得更换贷款机构以获得更好的利率。转换有很多好处，特别是如果您多年来一直从事同一笔交易，您可能会发现当前的交易没有竞争力，而且您实际上可以获得更好的利率。或者，也许您想多付钱以更快地清偿抵押贷款，而您当前的贷方不会让您在不支付巨额罚款的情况下这样做。

在短期内，房东可以采取一些简单的步骤来管理不断上升的通货膨胀，从长远来看，这将使他们受益。定期检查您租来的房产(如果您还没有这样做的话)将意味着您可以在小问题变得更大和成本更高之前发现它们。如果问题是由租户活动引起的，则房东有机会提供建议并确保财产得到妥善维护。

否则，您可能会想削减维护成本，因为您不住在房产本身，但考虑到通货膨胀，有一些合理的理由可以让您在维护方面保持领先地位。如果您的租户离开，您将需要以尽可能最好的市场租金迅速重新出租。定期维修和定期翻新将有助于保护并可能提高您投资的资本价值——这可以帮助您以较低的贷款价值比 (LTV) 进行再抵押。此外，如果您花时间维护房产，那么您的租户将更有可能在您同意的情况下尊重并自行维护房产。

JOHNS&CO 建议房东考虑获取一系列维护成本报价，以便为该任务找到最便宜的报价——如果您确实找到了具有成本效益的技工，那么最好查看评论以确保报价不会太高好是真的。值得信赖和可靠的商人是物有所值的。

Clynton 补充说：“许多房东仅出于这个原因就选择了我们的全面管理服务，因为这一切都保证了经过审查的拥有有效保险和证书的技工将开展所需的工作。它还消除了房东安排一切的时间和麻烦。

如果租户因高通胀而无力支付租金，驱逐房东是最糟糕的情况，但这是一个艰难的决定，因为他们不想赔钱。通常情况下，通货膨胀率上升会导致租金上涨，但一些房东选择以更温和的涨幅来留住他们良好的定期付款租户，这与最近市场上出现的急剧上涨不符。从本质上讲，它归结为房东和租户的负担能力。

JOHNS&CO 还建议房东探索租金和法律保护保险，因为有一些非常好的政策可以帮助减少当前经济环境给房东带来的风险和风险。重要的是要注意，与任何保险一样，保单需要在任何欠款开始之前就位。

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