历史悠久的昆士兰州中部建筑因经济增长而丰富

这座建于1898年的罗克汉普顿物业位于昆士兰州中部，被称为海港局大楼，拥有丰富的历史和强劲的当地经济增长。

(资料图片)

港务局的卖家售价已比原来的110万元低至99万元以上。买家也可能被罗克汉普顿强劲的房地产市场所吸引。

罗克汉普顿房地产公司负责人Jason Rayner表示，昆士兰州中部被定位为投资领域的热点。

“我们的商业市场从未如此强劲，去年有许多巨大的投资销售，”雷纳先生解释说。

“我们整个社区也从未处于如此有利的地位，我们地区到处都有就业机会。

雷纳表示，来自昆士兰州和州际买家的投资者各不相同，他们询问了该物业的所有特征，这些物业具有高级商业地址的所有特征，包括菲茨罗伊河岸边的一个位置。

“毫无疑问，这是一座坚固的建筑，地理位置优越，”雷纳先生解释说。

“我有各种各样的人看过它，从艺术画廊老板到餐馆老板再到牛大亨。

强劲的经济前景吸引力

莱坊罗克汉普顿董事总经理尼尔·克劳(Neale Crowe)同意该市经济蓬勃发展，有几个重大基础设施项目正在进行中或计划在不久的将来进行。

这包括在罗克汉普顿以北75公里的Byfield的Shoalwater Bay训练区进行22.5亿美元的建设和升级计划，以及罗克汉普顿环路的建设，这将使布鲁斯高速公路绕过城市。

克劳表示，该市强劲的经济以及长期稳定的市场反过来吸引了越来越多的投资者，特别是在过去18个月中。

“目前发生的项目代表了房地产市场正在发生的事情，”他说。

“工业部门的空置率正在回升至10%左右，零售业也在回升，带状商店再次开工。

克劳表示，罗克汉普顿约75%的商业买家是投资者，包括来自昆士兰州中部放牧社区的当地人以及悉尼和墨尔本投资者的浓厚兴趣。

“租户投资受到追捧，任何租期为三到五年的贷款都被抢购一空，”他说。

“在500万至700万美元的价格范围内尤其如此，而100万美元至150万美元的价格范围也很活跃。

根据Real Capital Analytics的数据，该市最近一些最强劲的100万美元以上销售额包括Shell Coles Express服务站，该服务站于2021年9月以6，736，190美元的价格售出。

2021年7月的两笔销售中，公园大道酒店汽车旅馆以540万美元的价格抢购，而4，052，632美元被移交给莫尼尔路10号的6.4公顷工业用地。

支持该市强劲商业销售的是其住宅价值，PropTrack数据显示房价中位数为214，500美元，这是在过去一年中价值上涨30%之后。

PropTrack经济学家安妮·弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，罗克汉普顿的住宅增长率远高于昆士兰州其他地区，同期增长了10%，房价中位数为495，000澳元。

哈布尔板的宏伟历史幸存下来

港务局大楼亦拥有丰富多彩的历史，或许能吸引一些买家。

根据国家遗产登记册，该物业建于1898年，耗资3，200英镑，作为罗克汉普顿港港口的港口董事会办公室。

雷纳表示，该建筑的“声望”是其两英尺围墙的保险箱，该保险箱在河船将贵金属运往世界各地的城市之前存放着摩根山矿山的黄金。

根据PropTrack的数据，从1977年开始，该建筑容纳了菲茨罗伊郡议会的员工，并于2010年以70万美元的价格出售给现任70岁的业主和当地企业家Peter Coldwell。

根据《信使邮报》一月份发表的一篇文章，澳大利亚Coldwell Drilling Co.的创始人有重大计划将这座宏伟的砖石建筑( 他被亲切地命名为Dig Inn) - 改造成一家餐厅和博物馆，二楼设有办公室，后部设有啤酒花园。

然而，雷诺先生解释说，Coldwell先生最近决定出售该物业是由于健康状况不佳，并且越来越意识到需要多少工作和金钱才能使该物业达到标准。

“健康状况不佳迫使这一决定，但Coldwell先生对这家酒店的愿景是与朋友在阳台上喝鸡尾酒，”他说。

雷纳表示，该物业的大部分以及一个单独的后院单元仍需要翻新，而其在1992年的遗产名录意味着未来的升级是有限的。

然而，Coldwell先生最近对这座建筑进行了重新布线，也有很多“有远见”的买家被这座建筑的魅力和历史联系所吸引。

“当我带人们通过时，有很多噢

“这座建筑有一个很棒的特色，它比眼睛看到的要多得多，当你第一次看到它时，它的庞大规模和规模非常令人生畏。

“但未来仍有待书写，存在于旁观者或新买家的眼中。

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