DFW房屋销售连续四个月下降9月下降17%

(资料图)

9月标志着北德克萨斯州房屋销售连续第四个月下降，因为买家因负担能力的挑战而退缩，而卖家的看房、报价和交易也减少了。

根据德州农工大学德州房地产研究中心和北德州房地产信息中心最新的多重挂牌服务报告，上个月达拉斯-沃思堡售出了 7,724 套单户住宅，同比下降 17%系统。

“只要有变化，人们就会变得有点谨慎，我认为这就是你现在从买家那里看到的，”EXP Realty 的经纪人合伙人 Misty Michael 在 9 月下旬由经纪公司 Opendoor 举行的一次讨论中说。

达拉斯-沃斯堡的单户住宅中位售价为 404,000 美元，比一年前上涨 13%，但比 8 月份的 415,000 美元下降约 2.7%。

更高的利率加上仍在上涨的价格已经改变了潜在买家的数学计算，他们看到他们的月付款猛增。根据房地美的数据，截至 10 月 6 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.66%。一年前，它是 2.99%。

该地区的可用房屋供应量大幅增加，同比增长 79% 至超过 19,000 套房源。有 2.4 个月的库存，仍远未达到买卖双方之间的市场平衡，而后者的供应量约为 6 个月。

迈克尔表示，卖家仍占上风，但市场正在转向买家。

“我认为它正在回归一个健康的市场;我不会说我们已经接近买方市场了，”迈克尔说。“我根本不认为这是泡沫，我认为这是市场的正常化。

MetroTex 房地产经纪人协会传播总监 Bill Head 在 Opendoor 讨论中表示，市场正在从去年和今年早些时候库存极低导致的类似拍卖的房屋销售环境中回归，当时许多房屋会看到多达 10 或 15 个报价。

“当你的库存增加到我们现在所经历的程度，而买家需求减少时，你会看到相反的转变，”海德说。

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