伦敦黄金地段房价预计将在2023年下跌3%-今日聚焦

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更高的抵押贷款成本将通过房地产市场回荡，并在伦敦的主要邮政编码区感受到。然而，由于富裕程度和住房资产水平更高，以及回归国际买家的基础更广泛，影响将不那么明显。伦敦市中心黄金地段 (PCL) 的情况尤其如此，今年前九个月现金买家的百分比为 52%，而外伦敦黄金地段 (POL) 的这一比例为 30%。

也就是说，我们预计明年 PCL 的价格将下跌 3%，然后在随后几年小幅上涨。与 2014 年相比，PCL 的相对价值将支撑中期的迟来复苏。虽然我们预计 POL 将下降 4%，但“太空竞赛”的趋势尚未结束，并将支持 2023 年以后的需求。在这两种情况下，降价都将逆转 2022 年期间的价格增长。

目前，活动和价格增长仍然是积极的。PCL和POL的新潜在买家数量比9月份的五年平均水平(不包括2020年)高出53%。在去年大部分时间低迷之后，供应也一直在回升。新的销售指令数量比五年平均水平高出 22%，接受的报价数量增加了 79%。

正如这里所探讨的那样，伦敦的黄金市场在过去的几个月里一直处于一种不会永远持续下去的甜蜜点。尽管由于抵押贷款利率居高不下，我们预计未来几个月需求和价格增长将面临压力，但目前还没有明显迹象。

9 月份 PCL 的年增长率为 2.7%，而 POL 的年增长率为 5.2%，这两个数字在过去六个月中基本保持不变。

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