学生房东的8点冬季物业维护清单-独家

对于有学生宿舍的房东来说，如果您的房产在圣诞节期间空无一人，租户从与家人共度时光回到冰冷的房子里，这些问题尤其成问题。

Accommodation for Students 的创始人西蒙·汤普森 (Simon Thompson) 整理了一份方便的重要财产维护清单，房东应在冬季对学生出租的财产进行维护。

1：维修您的锅炉

(资料图)

任何人在冬天最不想看到的就是他们的锅炉坏了，让他们在没有中央供暖的情况下忍受寒冷的天气。这就是为什么花时间让燃气认证工程师每年为您的锅炉提供服务是必不可少的。

这样一来，您就可以立即发现任何小问题，而不是等到锅炉完全损坏时才发现，从长远来看，这会为您节省很多钱。锅炉服务还将提高锅炉的效率，这意味着您将使用更少的能源并可能减少能源费用。

2：检查管道是否漏水

维护清单上的第二个要点是检查管道是否泄漏。这是最重要的，因为如果房屋在圣诞节期间将空置数周，漏水会在您的租户返回之前造成重大损失。提醒租户检查水槽下方、洗衣机和浴室周围的电器和固定装置，确保没有明显的渗漏。

对于墙后的管道，一定要让租户检查是否有明显的泄漏迹象。迹象包括墙上潮湿的斑块、墙壁纹理的变化、墙纸起泡、油漆剥落或发霉、潮湿的气味。

如果您的学生宿舍在圣诞假期期间可能会长时间空置，则可能值得考虑使用隔离阀关闭水源。这将防止管道在较冷的天气期间房屋空置时爆裂和泄漏。确保您与租户讨论此事并让他们知道这一点，以及他们返回后如何重新开水。

如果您的房产有带隔离阀的室外水龙头，您可以要求租户关闭供水，以防止管道冻结和爆裂。

3：隔离外露管道

由于您家中的热水管在寒冷的温度下很容易爆裂，因此最好对它们进行隔热。泡沫管套是一种经济高效的管道绝缘方法，有助于防止在没有租户的情况下发生任何严重的泄漏。它们还有助于热水在流经房屋时保持热量，从而使房屋更加节能。

4：给散热器放气

提醒您的租户检查所有散热器是否正常工作是在冬季维护您的财产的另一个重要部分。如果租户发现他们没有正常供暖，或者在顶部仍然很冷，他们可能需要在回家过圣诞节之前给散热器放气。给散热器放气是一个简单的过程，可以去除散热器内部的任何气穴，并让热水正常流过。

5：检查门窗框有无缝隙

花点时间评估房产的绝缘程度。窗户或门框是否有任何缝隙或损坏导致冷空气渗入房屋?如果是这样，这些应该在温度下降之前修复。

6：检查你的屋顶

检查学生财产的屋顶是财产维护清单上的另一个重要步骤。评估屋顶是否有任何松动的瓷砖或缝隙是必不可少的，因为一旦寒冷的天气来袭，任何现有的小损坏都可能变成一个大问题。在天气转好之前修补小工作将避免问题变成更大规模和更昂贵的工作来解决。

这也将有助于保护人们免受任何可能在极端冬季天气期间可能将房屋吹走的松散瓷砖的伤害。

7：清除排水沟

在冬天，排水沟可能会收集杂物，例如落叶和树枝。这会堵塞排水管，水会开始积聚，然后冻结并导致排水沟破裂，需要彻底更换。它还可能导致水溢出并顺着房屋外部流下，导致潮湿和漏水渗入内部。

8：检查所有烟雾报警器和防盗报警器是否正常工作

这一点全年适用，但请花时间测试所有烟雾探测器和防盗警报器是否正常工作，以确保财产安全。众所周知，学生宿舍是投机取巧的窃贼的主要目标，尤其是在冬季天黑的时候。

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