房价增长降温至7.2%-世界今亮点

虽然这不一定是市场崩盘即将来临的铁证，但这显然是大流行引发的两位数价格上涨即将结束的迹象。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳评论说： “10 月份房价年增长率急剧放缓，从 9 月份的 9.5% 降至 7.2%。考虑到季节性影响，价格环比下跌 0.9%，这是自 2021 年 7 月以来的首次跌幅，也是自 2020 年 6 月以来的最大跌幅。

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“市场无疑受到了迷你预算案之后的动荡的影响，导致市场利率急剧上升。在家庭财务已经受到高通胀压力的情况下，较高的借贷成本增加了住房负担能力。

“例如，抵押贷款利率的增加意味着，一个潜在的首次购房者 (FTB) 赚取平均工资并希望以 20% 的首付购买典型的 FTB 房屋，他们的每月抵押贷款支付将从大约 34% 上升按平均抵押贷款利率 5.5% 计算，实得工资为 45%。这与金融危机前普遍存在的比率相似。

“未来几个季度市场似乎将放缓。由于英格兰银行寻求确保经济需求放缓以缓解国内价格压力，通胀仍将在一段时间内保持高位，银行利率可能会进一步上升。

“前景极其不确定，很大程度上取决于整体经济的表现，但相对软着陆仍有可能。最近几周，长期借贷成本已经回落，如果投资者情绪继续复苏，可能会进一步放缓。鉴于增长前景疲弱，劳动力市场状况可能会走软，但它们的起点是强劲的，失业率接近 50 年低点。

“此外，家庭资产负债表的状况相对较好，至少在一段时间内，有超过 85% 的抵押贷款余额采用固定利率，可以显着防止更高的借贷成本。住房负担能力捉襟见肘也反映了潜在的供应限制，这应该会为价格提供一些支撑。

能源成本更新

“政府的"能源价格保证"意味着一个典型的英国家庭现在将平均每年支付 2,500 英镑的能源成本，直到明年 4 月。这比 Ofgem 先前宣布的价格上限低了约 1,000 英镑，该价格上限原定于 10 月 1 日生效，将有助于保护家庭免受批发市场上飙升的能源成本的影响。

“尽管采取了这种干预措施，即使考虑到 400 英镑的能源支持计划折扣，能源成本仍将比一年前高出 80% 左右。需要注意的是，上限是向消费者收取的单价，而不是家庭可以收取的最高账单。低能效物业的运营成本往往要高得多，使这些家庭特别容易受到价格上涨的影响。

“最节能的物业(根据能源性能证书报告的那些被评为 AC 的物业)的平均能源成本预计将上升到每年约 1,800 英镑，而一年前约为 1,000 英镑。

“D 级房产(最常见的类型)的典型账单将升至每年 2,600 英镑。那些在 E 级房产中的人每月将比去年冬天多支付约 120 英镑。然而，那些居住在效率最低的房产(FG评级)中的人的平均账单将上升至约4,500英镑，与一年前相比每月增加185英镑，尽管这些房产占的比例很小(约2%)有抵押的住房存量。

“生活成本危机将不成比例地影响低收入家庭，因为他们将更高比例的收入用于必需品(食品、天然气和电力)。低收入家庭积累储蓄的可能性也小得多，因此他们会发现更难以弥补这些成本的增加。

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