买房的时候要注意关注房子层高

根据《住宅设计规范》中明文规定，普通住宅的层高为2.8米，居室净高不得低于2.5米。房屋层高高度是经过准确计算才得出的结论，当层高在2.8米时，室内高低处温度的温差合适，空气对流也比较好，人体感觉相对舒适，同时也能保证房屋的保温性和节能性。

层高对居住的影响

1、居住舒适度

【资料图】

层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。

2、产权面积

层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。

层高3.6米以下(普通住宅)：算单层面积。

层高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5层面积。例如100m的房子，如果房屋层高是在3.6米-4.8米之间，那么实际产权面积就是以150m来算了。

层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100m的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200m的产权面积来算了。

房子层高和净高

1、层高

从字面上理解也就是一层房屋的高度。

根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”

如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。

2、净高(室内净高)

就是在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。

《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”

《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。

3、层高与净高的区别

室内净高和层高的关系可以用公式来表示，即：室内净高=层高-楼板厚度。

一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合同》的约定。

关键词： 室内净高 设计规范 产权面积