CAR报告称2022年第二季度加州住房负担能力降至近15年来的最低水平

加州房地产经纪人®协会(C.A.R.)今天表示，随着房价在4月和5月飙升至历史新高，利率跃升至13年多来未见的水平，加州的住房负担能力降至20%以下，并下滑至近15年来的最低水平。

根据C.A.R.的传统住房负担能力指数(HAI)，2022年第二季度在加利福尼亚州能够负担得起购买中位数价格的现有单户住宅的购房者比例从2022年第一季度的24%下滑至16%，从2021年第二季度的23%下降。加州在2012年第一季度达到了56%的峰值高负担能力指数。

(相关资料图)

C.A.R.的HAI衡量的是加州所有有能力购买中位数价格的单户住宅的家庭的百分比。C.A.R.还报告了该州内各地区和选定县的负担能力指数。该指数被认为是该州购房者住房幸福感的最基本衡量标准。

最低年收入为199，200美元才有资格在2022年第二季度购买全州范围内中位数价格的现有单户住宅。每月支付的金额，包括30年期固定利率贷款的税收和保险，将为4，980美元，假设首付为20%，有效复合利率为5.39%。2022年第一季度的有效复合利率为3.97%，2021年第二季度为3.20%。6月份，30年期固定利率抵押贷款平均触及13年来的最高水平，原因是美联储在第二季度继续大幅加息。

随着公寓和联排别墅的中位数价格在2022年第二季度再次创下历史新高，公寓和联排别墅的负担能力比上一季度有所下降。25%的加州家庭在2022年第二季度有资格获得购买中位数价格为677，000美元的公寓/联排别墅的最低收入，这需要年收入为152，800美元才能每月支付3，820美元。2022年第二季度的数字低于一年前的37%。

2022年第二季度，全国住房负担能力也大幅下降。与加利福尼亚州相比，全国近十分之四(38%)的家庭可以负担得起购买413，500美元中位数价格的房屋，这需要最低年收入为93，200美元才能每月支付2，330美元。一年前，全国范围内的负担能力被修订了49%。

2022年第二季度住房负担能力报告的要点包括：

与上一季度相比，2022年第二季度，51个县中除两个县外，其他所有县的住房负担能力都下降了。格伦县和圣克鲁斯县的负担能力保持水平。

在九个县的旧金山湾区，所有县的负担能力都比上一季度有所下降。阿拉米达县和纳帕并列湾区最便宜的县，分别只有15%的家庭能够购买1，500，000美元和1，005，000美元的中位数价格房屋。28%的索拉诺县家庭可以负担得起625，000美元的中位数价格的房屋，使其成为湾区最实惠的县。

在南加州地区，所有县的住房负担能力都恶化了。奥兰治县是最便宜的，为12%，而圣贝纳迪诺县是最实惠的，有30%的家庭能够购买493，000美元的中位数价格的房屋。

在中央谷地區，Kings County是最負擔得起的，為39%，而聖貝尼托是最負擔得起的，達到17%。

在中央海岸地区，圣巴巴拉县是最便宜的，为10%，蒙特雷和圣克鲁斯并列最实惠，为13%。

对于整个州来说，拉森(54%)仍然是2022年第二季度加利福尼亚州最负担得起的县，其次是Kings(39%)，Glenn(36%)和Shasta(36%)。拉森县还要求加利福尼亚州所有县的最低最低合格收入(58，800美元)购买中位数价格的房屋，并且是该州唯一一个最低要求收入低于60，000美元的县。

莫诺(6%)，圣巴巴拉(10%)，圣路易斯奥比斯波(12%)和奥兰治(12%)是加利福尼亚州最便宜的县，每个县的最低收入至少需要202，800美元才能在该县购买中位数价格的房屋。圣马特奥需要最高的最低合格收入才能购买中位数价格的房屋，首次超过500，000美元的基准，达到创纪录的512，000美元。加利福尼亚州其他三个县在2022年第二季度要求最低合格收入超过400，000美元，分别是旧金山(450，800美元)，马林(434，800美元)和圣克拉拉(428，400美元)。

关键词： 第二季度 加利福尼亚州 能力指数