在我们买房中 楼层的选择也是至关重要的-天天速读

买房买顶楼的人不一定会后悔，需要根据综合因素来判定。每一栋楼都要至少一个顶楼，顶楼看到更多的风景，在价格方面也是比较便宜的。但是在对日常生活上的没有上面优势的，甚至在一些时候会影响人们的日常生活。

买顶楼的坏处

(相关资料图)

1、出行不便。

顶楼的房子由于楼层较高，出行上面往往不是特别的便利，也可以说是整栋楼里面最差的。

2、有漏水的风险。

顶楼因为和屋顶直接联系在一起，而现在城市里面的高层住宅都是平顶。

3、流动性相对较差。

因为大部分的人群都特别的排斥顶楼，在二次转手的时候，能够接受的人群也相对较少，流动性就相对较差，变现就更难一些。

现在新楼顶楼还漏水吗?

按照常理，新建楼顶是不会渗漏的。但事情总是会有万一，事实是就有新房的楼顶也会出现渗漏，只不过新房楼顶渗漏的比率很低而已。虽然防水保修期是五年，但新房楼顶渗漏，还是会对顶层住户造成困扰，如果长期不能修复，会对住户造成严重困扰，这样的情况下，楼主可以向开发商提出索赔。

买了个顶层卖不出去怎么办?

1、有的开发商在楼房建设的时候偷工减料，使用劣质的防水材料，这样的房子在入住后经常会出现漏雨的现象。买顶层前一定要实地查看屋顶的防水性能。一般来说商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。

2、由于上面没有其他的住户，所以顶层的隔热能力会比较差，一般都是冬冷夏热。如果是坡式屋顶就比较隔热，您可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。

3、要解决顶楼贱卖的问题其实很简单，只要做好屋顶防水就行。传统‘雨衣式’的防水做法，防水层与结构层没有实现‘满粘’，两者之间存在‘窜水层’，此时防水层就好像是在结构层外部穿了一件巨大的‘雨衣’，一旦雨衣有缺陷就极易‘窜水’，系统安全系数低，而且由于‘渗漏点’不好找，导致后期维修十分困难。

4、为了解决“雨衣式防水”自身存在的弊病，“皮肤式”的防水理念就是使防水层和结构层直接牢固地粘结，即使防水层和结构层各自有薄弱环节，但只要两者的薄弱点不重合，就不会产生漏水。

5、要把顶楼轻松卖出去，并卖一个好价钱，不光要单纯的把防水做好，还要让买房的业主确信顶楼确实不会漏水。也就是要把防水做到万无一失，才能让业主绝对放心。

关键词： 防水做法 偷工减料 高层住宅