迪拜房地产需求并未随着这个市场周期的增长而结束-当前观点

2022 年下半年，迪拜房地产市场仍像 2020 年底以来一样活跃，没有放缓的迹象。如果有的话，该市的房地产行业正在引起比以往更大的轰动，因为 3 亿迪拉姆的超级豪宅可能成为高端市场的常态。

这种增长水平是否可持续?这是每个房地产专业人士现在必须回答的有点棘手的问题。可能还会出现另一个泡沫——尽管公平地说，末日预言者每年都会带来一个即将破裂的新泡沫。

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在我看来，房价短期内不会下跌，原因很简单——需求远远超过供应，并将在今年余下时间继续如此。乍一看，这似乎违反直觉。毕竟，如果一个人可以卖出并达到要价(在某些情况下甚至更高)，那么应该会有更多的卖家进入市场以赚取利润。

这在一定程度上肯定是正确的，但我们需要检查实际的市场趋势才能更好地了解正在发生的事情。朱美拉棕榈岛的海岸线公寓往往在棕榈岛的投资者中非常受欢迎，它是整个公寓市场的一个很好的案例研究。海岸线公寓的平均变现期为 7-8 年，这与一个典型的外籍人士在迪拜的花费时间大致一致。

9年重播

从房地产的角度来看，这意味着我们可以预期看到特定社区的高活跃期将在大约 8 年后重复出现。特别是对于 Shoreline，在 2011-13 年间看到了高活跃期，有 739 笔交易。从 2014-16 年开始，交易数量下降到 411 笔，减少了近 80%。在那之后，市场降温，在 2020 年年中明显下跌，然后再次回升。我们再次看到了整个 2021 年和 2022 年上半年的一系列活动，这距上一次飙升大约 9 年。从本质上讲，正如人们所预料的那样，那些在 2013 年购买海岸线公寓的人会在 2021 年将它们重新投放市场。如果不是因为 Covid 造成的暂时放缓，该图表可能会倾斜得更高。

那么，我们现在将何去何从?我们现在距离下降阶段已经过去了 9 年，当时 Shoreline 发生的交易较少。因此，我们可以预期此时市场上的公寓将会减少。

当然，会有一些异常值——由于特殊情况而不得不搬出的房主，可能想要升级(甚至降级)他们的生活状况的房主，以及此时将看到出售房产价值的投资者并扭亏为盈。但这不足以满足我们目睹的惊人需求水平。

供不应求

同样的想法可以推广到市场的几乎每个主要领域，无论是市中心还是码头。在迪拜山庄等较新的社区和 Al Barari 的公寓项目中，任何东西进入市场的机会几乎为零，因为距离预期的抛售期还有很长的路要走。

对于别墅市场，变现期往往会更长一些。这是市场的一部分，主要由自住业主组成，尤其是在高端市场。在迪拜购买别墅主要用于主要住宅或度假屋，可在一年中的不同时间使用。这是一种大多数人都不会轻易放弃的资产，而且很少有优质房产的供应量很高。

关键词： 高端市场 已经过去了 特殊情况