房价增长因租金上涨而放缓-天天关注

(资料图片)

根据最新市场分析，房价增长放缓的一个可能原因是库存水平稳步上升，尽管低于今年1月创下的历史低点。然而，需求仍然非常强劲，未售出房产的典型市场时间接近历史最低点就证明了这一点。

租金的情况似乎有所不同，因为它们继续上升螺旋，大大超过了货币通胀。因此，全国各地的收益率正在迅速提高，从而激励了购买到出租购买。此外，租金收益率增长肯定超过了英格兰银行延迟和微小的加息速度。此外，抵押贷款利率和通货膨胀之间前所未有的巨大且不断扩大的利差继续激励杠杆式房地产购买。

大伦敦的租金继续其惊人的上升。需求持续压倒可用物业供应的下降，并将年化租金增长推高至惊人的25.4%。目前，英国各地的租金增长为19.1%，因为英格兰，苏格兰和威尔士的每个地区的租金都在上涨。

随着供应量的暴跌，伦敦市中心的租金继续创下新纪录。哈克尼，默顿和兰贝斯自治市镇在过去十二个月中租金涨幅最大，所有三个行政区都表明上涨了42%

尽管略有上升，但与过去十年的待售库存总量相比，所有地区的严重稀缺性仍然存在。在可预见的未来，实际抵押贷款利率似乎仍将为负值，即使考虑到英国央行的进一步加息。所有地区的租金都在逐年飙升，并且看起来将继续这样做。英国经混合调整后的平均涨幅为19.1%。该行业的供应正在恶化，与2021年6月相比，新可用的出租物业下降了23%，这主要是由于伦敦的下降。鉴于上述情况，我们预计对英国房地产的需求将保持高位，并可能上升到2023年，因为投资者寻求实体店提供的相对安全的回报，而人为的低利率则促进了这一点。

英格兰和威尔士的年化混合调整后平均要价增长率目前为6.1%;2021年7月，房价年化增长率为8.0%。

关键词： 略有上升 市场分析 全国各地