达拉斯沃斯堡住房市场被高估了48%研究人员表示-环球百事通

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达拉斯 - 沃斯堡的房屋在佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员的一项研究中排名全国第18位。

该研究将Zillow估计的当地单户住宅，联排别墅，公寓和合作社的典型价值为381，089美元与1997年以来的历史数据进行了比较。研究人员表示，房屋的售价比长期趋势预期的256，878美元高出48.35%。

根据这项研究，2020年2月，在大流行之前，当地房屋仅被高估了8.89%，典型价值为260，311美元。

爱达荷州博伊西(Boise)在全国最受高估的市场名单中名列前茅，那里的典型买家支付了516，548美元，比该地区的长期定价趋势高出72.64%。奥斯汀以67.7%的溢价紧随其后，典型房屋价值为594，441美元。

佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)经济学家肯·约翰逊(Ken Johnson)表示，受抵押贷款利率上升影响，经济放缓迫在眉睫，这可能有助于一些被定价在市场之外的人购买房屋，但对一些房主来说可能是个坏消息。

“如果我们没有处于当前住房周期的顶峰，我们就非常接近，”约翰逊在一份声明中说。“许多这些城市的最新买家可能不得不忍受市场稳定时房价停滞不前或下跌 - 如果他们计划在短期内转售，这不是他们想听到的。

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研究人员表示，他们预计全国各地的结果会有所不同。他们预计，像D-FW这样的不断增长的人口中心将看到更少的价格下降，但长期的负担能力问题，人口停滞不前或下降的大都市将看到更多的价格下降。

佛罗里达国际大学的Eli Beracha表示，导致2006年至2011年住房危机的因素，包括“劣质承销和市场上房屋过剩”，都不是当今市场的因素。

“在之前的经济衰退中，许多房屋失去了一半的价值，但我认为这次我们不会看到任何接近这一点的东西，”贝拉查在一份声明中说。“尽管如此，对于许多在市场顶部附近购买的消费者来说，这可能是痛苦的。

关键词： 佛罗里达 研究人员 停滞不前