英格兰各地的商业地产业主目前平均收益率为6%

商业租金收益率依然强劲，仍高于住宅收益率。在整个英格兰，商业地产的平均价格为968，177英镑，而平均月租金为4，806英镑。平均收率为6%。

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在东南部，收益率平均高达8.6%，其次是东北部(8.1%)，东部(7.4%)，西米德兰兹郡(5.7%)和东米德兰兹郡(4.8%)。

就商业库存可用性而言，西南部是最大的丰度所在地，该地区目前占所有上市出售商业股票的16%。

其次是西北部(14.9%)，东部(12.8%)，东南部(12.5%)和东米德兰兹(11.9%)。

成为商业房东的利弊

成为房东是一个重大决定。对于非专业人士来说，立即考虑的是进入住宅市场，但投资商业地产是更多人可能想要考虑的事情，特别是在点对点平台的帮助下，这种事情变得越来越容易获得。

优点

在购买住宅物业时，在绝大多数情况下，它将是空的。这意味着首先翻新物业，然后寻找租户。然而，对于商业物业，即使物业的所有权易手，现有租户仍然保留在原地是很常见的，从而减少了最初的空白期以及找到第一个租户所需的所有管理员。

但是，寻找新的商业租户也有好处。对于住宅物业，租金通常提前一个月支付。对于商业租金，租户通常会提前三个月付款，从而创造更可靠和即时的收入来源。

同样，商业租约往往比住宅租赁常见的12个月平均租约长，租户通常一次注册数年。

虽然住宅房东负责支付其财产的所有维护和维修费用，但商业租约通常规定租户承担此责任和所有相关费用。

缺点

尽管有这些优势，但商业投资当然也有一些缺点。

当租户离开商业物业时，房东找到新租户所需的时间通常比住宅部门要长得多。一旦确定了租户，所涉及的尽职调查，检查和流程意味着他们可能需要很长时间才能真正搬入。

商业租户可能会耗尽资金 - 破产。发生这种情况时，删除它们可能很困难且价格昂贵。此外，随着平均租金的提高，拖欠对房东来说可能要高得多。

最后，商业租赁的整体流程和法律要素远比住宅部门复杂得多。这意味着它们完成成本更高，并且让新租户进入房产并支付租金的时间表要长得多。

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