小区的容积率和绿化率是在买房的时候可以了解的的要素-观点

小区容积率与绿地率的关系是相互影响的关系，小区容积率越低的话，小区绿地率就会越大，而容积率越高的话，小区绿地率就会变小。容积率的影响因素整个小区的楼面建筑面积以及户主有着很大的关系，绿化率跟整个小区的公共绿化地以及植被覆盖有着很大的关系。两者都会直接影响小区居住的体验以及舒适感小区的环境以及整体的空间感。

小区容积率与绿地率的计算公式

1、容积率

(资料图片)

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

注意：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、绿化率

很多人会将绿化率和绿地率的概念相混淆，其实这是两个不同的概念。

(1)绿化率：

准确叫法为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

计算公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%

(2)绿地率：

计算公式：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。

新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。

注意：绿化覆盖率>绿地率。

容积率和绿化率多少合适

1、容积率

不同的房屋类型的小区容积率的最适值不同，具体如下：

(1)一般独栋别墅项目，其容积率为0.3~0.5是最合适的;

(2)一般的双拼、联排别墅，其容积率为0.5~0.8是最合适的;

(3)正常的多层小区，其容积率为0.8~1.2是最合适的;

(4)多层与小高层的组合，其容积率为1.2~1.5是最合适的;

(5)多层与小高层的组合，其容积率为1.5~2.0是正常的;

(6)小高层项目，其容积率为1.5~2.0是正常的;

(7)小高层+二类高层项目(18层以内)，其容积率为2.5~3.0，是正常的;

(8)高层项目(楼高100米以内)，其容积率为3.0~6.0是正常的;(9)摩天大楼，其容积率为6.0以上是正常的。

2、绿化率

住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%。

关键词： 计算公式 绿化覆盖率 建筑面积