为投资者推倒重建房产的利与弊

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对于投资者来说，一栋破旧的老房子已经快要倒塌了，并且以最低的价格出售，这看起来极具吸引力。但是，虽然拆除并重建可以带来巨大的利润，但这是一个伴随着重要警告的机会。

“首先，你是主动投资者还是被动投资者?” Empower Wealth 买家经纪人、The Property Couch 播客联合主持人布莱斯·霍尔达威 (Bryce Holdaway) 问道。“如果答案是消极的，那就走开。”

“第二，你在房地产行业有经验吗?如果没有，你也应该走开。当建筑公司如此脆弱、工期紧迫、材料成本如此之高时，现在还不是大干一场的时候。但如果你积极主动，经验丰富，并且有能力将苹果变成苹果派，那么你就可以赚很多钱。”

霍达威认为，一袋苹果可能售价 5 美元，而出售一个苹果派则可赚取 25 美元。当然，这只是在买家追求苹果派的情况下——你必须进行所有常规检查，以确保你在有需求的地方进行拆除和重建，并且不会过度资本化。

周围需要有追求更好质量的房屋并愿意为此付费的购买者。“在这种情况下，购买一套旧房子并将其拆除并用更好的房子取而代之，这百分百是个好主意，”他说。

“但你还需要确保考虑到做这一切的时间成本、不确定性、风险和情感成本。”

拆迁重建专家 Kurmond Homes 的董事总经理彼得·库拉科夫斯基 (Peter Kulakovski) 表示，它们绝对是绝佳的投资，他更喜欢它们而不是全新的建筑，尤其是在绿地地区。

“购买一栋要拆除的老房子意味着在等待制定计划和获得所有当局许可期间，您仍然可以赚取租金收入，”他说。“这将与你购买土地的价格相同，但它可以帮助你在准备建造时支付抵押贷款。

“位置显然总是很重要，有时在绿地上你需要等待基础设施，而拆除重建通常是在已经有公交车站、火车站、商店、学校和医疗中心的地区的填充场地上进行。”

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