尽管5月份有所复苏但贷款总额仍显着低于年度水平

SiriusProperty Finance 的行业分析研究了抵押贷款在过去几个月和几个季度中的变化，同时将购房行业的规模与再抵押市场以及其他预付款行业(主要是二次抵押贷款)进行了比较。

(相关资料图)

5 月份贷款总额仅为 172.64 亿英镑，环比下降 25.4%，而 4 月至 3 月期间贷款总额急剧下降 -28.9%，当时贷款总额骤降至 137.66 亿英镑。

然而，今年 5 月的贷款总额仍按年下降约-34.9%，仍是 2020 年 6 月以来的第二低月度总额。

低迷的季度即将到来

最新数据表明，第二季度将继续低迷，延续去年末以来的趋势。

去年第三季度至第四季度的季度贷款总额下降了-4.7%，去年最后一个季度至今年第一季度的季度贷款总额为584.58亿英镑，下降了-26.5%。

到目前为止，第二季度的贷款总额仅为 310 亿英镑，还有一个月的数据需要公布。

转按揭市场占有更大份额

有传言称，由于能源价格上涨和抵押贷款利率上升导致负担能力受到限制，新买家在当前环境下推迟购买。

因此，购房市场目前在该行业中所占的比例较小，或许并不令人意外，2023 年 5 月，该市场占比为 56.5%，其中转按揭占 39.7%，其他预付款占剩余的 3.8% 。

相比之下，4 月份购房份额为 61.2%，转按揭份额为 33.8%，从季度市场表现来看，同样的趋势也很明显。

预计六月转按揭市场将走强

与更广泛的抵押贷款行业一样，转抵押贷款行业在 4 月份表现不佳后也显示出反弹的迹象，并且由于历史因素，这种情况可能会持续下去。2021 年 6 月，购房贷款飙升至 354.6 亿英镑，随后慷慨的印花税假期在该月底受到限制。

那些当时申请了两年期固定利率抵押贷款的人将被迫在今年五月和六月重新谈判他们的交易。

对于那些受影响的人来说，这可能是一个痛苦的过程，因为英国央行连续 13 次加息意味着他们的每月还款额可能远高于原来。

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