怎么提前还房款最划算？算算就知道了

提前还款不仅可以减少利息支出，还能提高资金的使用率。很多时候，提前还款都是一个较好的选择，如当资金处于闲置状态时，或是投资收益无法覆盖利息支出时等。那么，怎么提前还房款最划算？下面我们就尤其来分析分析吧。

提前还房贷的方式主要有缩短年限法和减少月供法两种。

【资料图】

1、缩短年限法

顾名思义，就是缩短还款的总年限，月供保持不变。

假如贷款总额50万元，贷款期限20年，贷款利率4.8%，已经还款8年，提前还款金额20万元。则有：

（1）等额本息

提前还款后，贷款金额为153902.09元，月供为3235.26元，贷款期限剩余53个月，节省利息96458.92元。

（2）等额本金

提前还款后，贷款金额为97916.67元，月供为3279.73元（每月减少11.76元），贷款期限剩余34个月，节省利息80590.54元。

2、减少月供法

同理，简而言之就是还款总年限保持不变，但是月供减少。

同例，贷款总额50万元，贷款期限20年，贷款利率4.8%，已经还款8年，提前还款金额20万元。则有：

（1）等额本息

提前还款后，贷款金额为153902.09元，月供为1423元，贷款期限剩余143个月，节省利息64438.96元。

（2）等额本金

提前还款后，贷款金额为97916.67元，月供1084.56元（每月递减2.8元），贷款期限剩余143个月，节省利息58800元。

显然，相比减少月供法，缩短年限法节省的利息更高，但是月供上，减少月供法的月供要远低于缩短年限法。

但是，两种方式哪种更划算，除了考虑及金额的减少以外，还要考虑当前的实际情况。如果当前收入较低，支出较多的话，减少月供会相对更划算；如果当前收入可观，支出较少的话，显然是缩短年限更为划算。

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