去化承压 写字楼与共享办公迎来更多可能

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白皮书快讯：8月7-10日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛在海南举办。期间，观点指数研究院于8月8日在现场独家发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。在办公空间报告中，观点指数指出随着办公物业新增供应的增长，办公空间服务商与写字楼项目之间将迎来更多的发展可能。

上半年办公物业建设进程加快，写字楼市场继续迎来新增供应，推动办公市场总存量面积的提升。一季度仅深圳空置率指标数据得到环比下滑，北京、上海及广州受新增入市供应的影响，办公市场空置率均出现不同程度的上升。

办公空间服务商进驻写字楼项目一定程度上推动了写字楼的去化，稳定项目出租率水平。据观点指数了解，办公空间服务商进驻写字楼的案例不在少数。以创富港为例，其在北京、上海及广州写字楼创立的共享办公门店数分别为17家、19家以及31家。除创富港外，寰图、BEEPLUS、梦想加、WeWork等企业也持续在写字楼项目发力。

办公空间服务商与办公楼宇的联系并不仅局限于进驻改造、招商服务、物业服务等业务内容，如寰图提供资产交易顾问服务业务，早前促成广西南宁五象新区富雅国际商务大厦A栋完成整栋大宗资产交易。

观点指数认为，随着办公物业新增供应的增长，办公空间服务商与写字楼项目之间将迎来更多的发展可能。但同时写字楼存量增加、竞争加剧，也更加考验企业对办公空间项目的去化能力。

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