应对租户流动房东搬家最头疼的问题

英格兰的私人租赁部门 (PRS) 规模庞大，占所有家庭的近五分之一，即约 460 万套房产(英国住房调查，2022 年)。

根据英国政府 (2022) 的数据，私人租房者平均在目前的房屋中居住了 4.2 年。这低于社会租户和自住业主的平均任期，后者通常分别居住 10.8 年和 16 年，表明 PRS 是流动性最高的行业。鉴于这种动态，房东在租户过渡期间经常面临一系列挑战。

公用事业管理平台 Helpthemove 研究了房东在转换期间最棘手的问题：

(相关资料图)

识别挑战

公用事业管理：公用事业管理不善可能会给房东带来重大损失。转移水电费、确保在租约结束前支付账单以及为新租户设置水电费可能是一个复杂的过程，充满了潜在的错误。错误可能会导致房东损失高达 10% 的年收入。

财产损失：房东承担租户造成的任何财产损失的经济负担。其范围可以从固定装置损坏等小问题到结构损坏等重大问题。每次事故的平均成本约为 1,500 英镑，造成了巨大的经济负担。

行政任务：物业管理涉及众多行政任务，包括处理租赁、管理维护请求和维护准确的记录。这些任务可能会消耗大量时间，房东每月要在文书工作上花费超过 18 个小时。

空置期：租赁期间可能会导致房东收入损失。平均空置期为22天，在此期间，房东不仅会损失潜在的租金收入，还可能产生额外的房产维护费用。

克服挑战

29% 的私人租房者在五年内搬家三次或以上，因此对有效工具来管理这些问题的需求从未如此强烈。

有效的公用事业管理：有效管理公用事业可以保护房东免受意外费用的影响。Helpthemove 等平台提供自动化公用事业管理解决方案，确保租户过渡期间的准确性和效率。此类平台可以处理水电费的转让，确保所有账单都是最新的，并为新租户设置水电费，从而减轻房东的负担。

减轻损坏：定期财产检查和详细的搬入/搬出检查表有助于及早发现和解决潜在问题，从而降低财产损坏的可能性和成本。此外，仔细选择租户，包括彻底的背景调查，可以确保负责任的个人占用该房产。

简化管理：自动化管理任务可以每月为房东节省宝贵的时间。数字解决方案可以促进在线租赁签署、跟踪和管理维护请求，并维护准确的财产和租户记录。

减少空置期：有效的营销策略、高效的租户筛选和保持有竞争力的租金率可以最大限度地减少空置期，最大限度地提高租金收入。对查询的快速响应和简化的申请流程也可以更快地吸引和确保负责任的租户。

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