进行密封投标时要考虑什么

密封或盲标通常偏向供应商。然而，对于买家来说，这种体验可能会带来压力，因为最高出价并不能保证您会获得房产。供应商和代理商将整理所有相关信息，并根据报价的大小以及买方的个人情况做出选择。

考虑到这一点，随着密封投标数量明显上升，Ocean Finance 最新发布的研究调查了密封投标策略并咨询了房地产专家，以帮助买家在当前狂热的房地产市场中获得最佳机会，并补充了 James 的见解Lennon James Property 的 Elcalfe 强调，自 2020 年夏季以来，密封投标仍然很普遍——与 2019 年相比上涨了约 56%。

(资料图片仅供参考)

什么是密封投标，它如何影响买家?

当许多人对特定的房屋感兴趣时，房地产经纪人通常会采用密封投标策略。密封投标是投标人在不知道其他人提供什么的情况下向房地产经纪人提交他们最好的报价。投标在设定的日期同时开标。然后卖方将决定他们想要接受哪个报价。通常，这将基于最高价格。

密封投标对卖家来说是一个很好的策略，但对买家来说可能具有挑战性，因为由于人们竞标要价以确保房子的安全，价格可能会上涨。

成功密封投标的六个技巧

尽管通常出价最高的人获胜，但您可以使用一些技巧和窍门来提高中标的机会，同时避免支付过多的费用。

1. 询问有关您的竞争的问题

詹姆斯建议： “我强烈建议与房地产经纪人交谈，询问有多少人出价。如果你知道你在与多少人竞争，它可以帮助澄清对房子的竞争有多激烈，反过来希望能帮助你给出最好的出价。”

2.出价时，使用非四舍五入的数字

詹姆斯说： “我建议出价更不寻常的数字，略高于四舍五入的数字。您可能想比传统价格出价 100 英镑或 1,000 英镑，例如 40.1 万英镑而不是 40 万英镑，因为许多卖家只会接受最高出价者，而这将是您的一小部分利润。”

如果你超过一个数字而不是低于一个数字，即使它只有 100 英镑，你也可能会增加提交中标的机会。

3. 投标前研究街道最高价

密封出价往往会推高价格，但在出价时有几种方法可以避免这种情况。

Compare My Move 董事总经理 Dave Sayce 建议： “最好的建议是研究当前的房地产市场。这可以让您了解要提供什么，确保您不会低于或超出报价。”

“买家还可以咨询卖方的房地产经纪人，以了解卖方理想的房屋需要多少。但是请记住，房地产经纪人将希望获得尽可能高的价格。”

检查房产之前的售价、同一条街道上房产的最高价格或“最高价”，以及该地区最近售出的房产，以获得更好的了解。

4. 出价前退一步，逻辑思考

竞标可能很诱人，但要避免超出预算的竞标。如果您赢了，那么如果贷方认为您负担不起，您可能无法获得所需金额的抵押贷款，这可能会浪费卖家、房地产经纪人，当然还有您自己的时间。如果房地产价格下跌并让您处于负资产状态，您也可能会赔钱。

詹姆斯说： “你只会得到一次机会这一事实让很多人感到紧张和出价过高，但我建议退后一步，不要让情绪或你对房子的爱占据主导地位，理性地看待它：它的真正价值是什么，你能负担得起这个出价吗?”

因此，在您出价之前，您应该计算出您能负担得起的确切存款和抵押贷款，并且原则上最好由抵押贷款机构做出决定。这将帮助您确保您输入的任何报价都是准确的，并且您以后不太可能失败。

5.写一封情绪化的信，包括在你的出价中

在提交密封投标时添加个人故事可能会有所帮助，并且可能会影响您的决定。但是它们能带来多大的不同呢?

戴夫建议： “在你的投标信中，包含一些细节可能会有所帮助，比如是什么吸引你到家里来的。例如，如果您觉得这里是组建家庭的理想场所。这表明您已经认真考虑购买该物业。

“他们并不总是被考虑在内，许多卖家只想看到最高的报价，但有些人会对买家的情况感兴趣。我知道很多卖家宁愿卖给一个家庭也不愿卖给开发商，他们知道他们付出这么多努力的房子会让某人真正开心。”

此外，让买家知道任何其他可能给您带来优势的事情，例如，如果您是现金买家，您不在连锁店中，您在原则上拥有抵押贷款或存款证明等等，可以有助于提高投标期间的机会。

6. 尽早提交报价

一旦你决定了你想要提供的价值，就把它放进去。这可以给人一种你井井有条的印象，这对于防止买卖房屋过程中的延误非常重要。做出决定后立即承诺出价也有助于阻止您事后猜测自己并说服自己提出可能超出预算的更高出价。

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