所有地区的租金收益率都有所上升

Buy-to-let 专业贷方 Fleet Mortgages 发布了最新一期的 Buy-to-Let Rental Barometer，涵盖英格兰和威尔士 2023 年第一季度的租金收益率，涵盖英格兰和威尔士 Fleet 提供贷款的所有地区并突出显示租金每个地区发生的产量变化。在此迭代中，年度比较是在 2023 年第一季度和 2022 年第一季度之间进行的。

根据 Fleet 的数据，租金收益率的增幅是自租金晴雨表首次发布以来的最高记录。

Fleet 表示，所有地区的收益率上升都反映出租赁存量持续供不应求、租户需求非常高以及房价水平在过去六个月有所放缓。

(资料图片仅供参考)

结果，除西北和西南地区分别下降 0.1% 和 0.2% 外，每个地区的租金收益率都出现了年度和季度增长。

英格兰东北部连续第 11 个季度保持地区租金收益率最高，比上一季度上涨 0.6%，而约克郡和亨伯赛德以 7.7% 的收益率跃居第二。威尔士是一个重要的推动者，每年增长 1.1%，环比增长 0.6%。

在这一版本的租金晴雨表中，Fleet 还概述了一系列新数据，包括按地区划分的平均利率、贷款规模、房东组合数量和平均月租金收入。

Fleet 的平均五年固定利率产品利率已从 2022 年最后一个季度的 5.81% 降至 5.35%。该贷方表示，这是因为掉期利率继续走低，以及它自己向房东借款人提供贷款的强烈意愿。

Fleet 的平均贷款规模从上一季度的 17.2 万英镑上升至 19.7 万英镑，贷款发起时的平均租金覆盖率从 169% 上升至 181%。购买业务的抵押贷款占 Fleet 贷款总额的比例从 43% 略微下降至 37%，而房东借款人拥有的投资物业数量仍保持在 11 处，表明客户群主要是较大的投资组合参与者。

Fleet 贷款地区的平均租金收入现在从 2022 年最后一个季度的 1,256 英镑增加到每月 1,345 英镑。自去年第一季度以来，年增长率为 135 英镑。

租金收入从东北部的平均每月 660 英镑到大伦敦的 2,049 英镑不等。Fleet 表示，虽然每个地区的租金收益率都在上升，但并没有出现所有地区的租金上涨——例如，在东北部，虽然收益率仍保持在 8% 以上，但租金已从上季度的 681 英镑下降，趋势相似东米德兰兹和东南部。

根据 Barometer 的数据，现在 10 个地区中有 7 个地区的总租金收入超过 1,000 英镑，而一年前，只有五个地区达到这一水平。

关键词：