低库存继续决定房价-全球聚焦

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根据今天早上来自 Rightmove 的报告，上涨意味着价值增加了​​ +3,398 英镑，现在平均房屋价格为 371,158 英镑。

鉴于 9 月下旬的小型预算之后的市场不确定性，新的要价记录可能看起来令人惊讶，但任何影响都需要一段时间才能渗透到房价。现有待售物业的降价压力也几乎没有迹象，降价数量比上个月增加 2%，达到所有降价物业的 23%，仍远低于前五年平均水平 32 %。

11 月和 12 月的要价很可能会像往常一样下降，因此将这些季节性价格变化与其他因素引起的市场变化区分开来很重要。尽管我们知道价格预测是许多人的首要考虑，但在我们对 2023 年做出预测之前，还有更多的经济事件要发生。

Tim Bannister Rightmove 的房地产科学总监评论说： “现在许多搬家者都在想房价会发生什么，尤其是在政府出台小额预算后市场不确定之后。价格没有立即受到影响，但增长速度略有放缓的趋势仍在继续。

“本月入市的新卖家定价强劲，已经上市的房屋价格下降的数量仍远低于长期平均水平。市场需要一些时间在经历了两年多的市场狂热之后，尤其是目前几乎每天都在发生新的发展，以适应新的、更“正常”的活动水平。”

可以理解的是，平均抵押贷款利率的迅速上升导致一些潜在的搬家者暂停了他们的计划，并等待看看接下来的几周和几个月会如何发展。与去年同期相比，过去两周整体需求下降了 15%，但仍比 2019 年更正常的市场高出 20%。

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