2022年商业地产获奖者|环球新消息

商业地产交易在 2022 年下半年放缓，连续加息无疑动摇了投资者的信心。

“较高的债务成本导致大多数商业地产行业的定价走软，”世邦魏理仕资本市场研究主管汤姆布罗克瑞克表示。

“买家和卖家之间缺乏信心导致近几个月来销量下降，这让人难以理解对定价的全面影响。”

(资料图)

然而，即使在充满挑战和不确定的经济背景下，一些行业已证明具有弹性并继续表现强劲。

工业的

连续几年商业地产市场的金童玉女，工业和物流板块仍然是全国最热门的房地产资产。

根据世邦魏理仕的数据，全国工业空置率全年徘徊在 1% 以下，使澳大利亚成为世界上最紧张的工业租赁市场。

鉴于新工业空间的交付受到施工延误和成本上升的阻碍，这种情况将保持下去。

布罗德里克说：“尽管收益率可能走软，但鉴于租金增长，工业和物流业可能是最具弹性的。”

在高需求和低空置率的推动下，工业租金已经上涨了一段时间。布罗德里克说，在悉尼，超级豪宅的租金在过去一年里飙升了 30%。

“随着市场租金的增长，收益率可能会下降 100 个基点，而整体资本价值仍将保持不变，”他说。

2022 年的主要交易包括最近 以 1.3 亿澳元出售墨尔本东南部一块 53.6 公顷土地的交易。

酒店

近年来，流入酒吧行业的资金数量惊人，预计 2022 年将分一杯羹。

酒吧经纪人 HTL Property 预测本日历年的总销售额将达到 22 亿美元。

HTL Property 的安德鲁·乔利夫 (Andrew Jolliffe) 表示，酒吧多年来一直享有“长期利益”。

“只有这么多，而且它们受到严格监管，”他在 11 月下旬的 Ray White 商业活动中说。“当任何资产类别都具备这一点时，它就很容易受到追捧。”

许多当地的酒吧已经将自己改造成餐饮目的地，吸引了更广泛的社区群体。

最近的大部分交易都在新南威尔士州和昆士兰东南部达成，这让房地产专家怀疑其他州是否会在明年及以后效仿。

高销售额交易是数十名经验丰富的酒馆老板决定出售并利用不断上涨的价值的结果。

“我们已经看到不同类型的资本进入市场，从传统和长期家族到企业资金，”Jolliffe 说。

Laundy 家族显着地继续扩大他们的酒吧组合，并特别关注这些地区。酒店大亨 Justin Hemmes 和房地产大亨 Sam Arnaout 也一直活跃在酒吧行业。

今年最大的都市酒吧交易是 4 月份以 1.6 亿澳元出售悉尼卡苏拉的 Crossroads Hotel。

值得注意的是，游戏机可以在销售价格中发挥重要作用。在新南威尔士州，酒吧中每台扑克机牌照的价值近年来翻了一番以上，现在估计价值 65 万美元。

医疗的

根据 Ray White Commercial 的研究主管 Vanessa Rader 的说法，对医疗房地产的需求尚未放缓。

“很多租户很难找到可以用作医疗大楼的优质资产，”她说，强劲的需求给租金带来了上涨压力。

“这个领域的资产数量有限。”

全科医生或牙医等从业者通常更喜欢购买房产而不是租房。其他投资者包括夫妻投资者、财团和主要的房地产信托基金。

鉴于中国人口不断增长和老龄化，以及化妆品等专业医疗服务的增长，预计未来几年医疗房地产将表现良好。

Rader 说：“这些资产通常以固定增长的长期租约为担保，鉴于其医疗用途，这些资产保持在高标准，这对寻求安全、不断增长的收入流的投资者具有吸引力。”

仲量联行估计，到 2041 年，私立医院部门的价值可能增长 63%，达到 410 亿美元。

育儿

在高入住率、长期租约和两党政府支持的支撑下，儿童保育行业在整个 2022 年仍然是一个有吸引力的资产类别。

即使在连续加息之后，商业机构 Burgess Rawson 自 9 月初以来也出售了价值超过 6600 万美元的托儿中心，收益率低至 4.4%。

该机构在各省会城市举行的竞争性投资组合拍卖中处理了大部分幼儿中心交易。

不同的价格点意味着托儿中心吸引了各种各样的买家，从首次私人投资者到大型财团。

Burgess Rawson 的医疗保健和儿童保育专家 Natalie Couper 说：“这是唯一一个可以满足从 100 万美元到 2000 万美元的所有投资水平的行业。”

她补充说，全新中心的平均售价约为 600 万美元。

Couper 表示，该行业吸引了优质租户，他们必须满足严格的政府要求才能运营。教育和培训部每年对托儿中心进行强制性评估，被房东视为“额外的一双眼睛”。

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