台达物业基金在其2025财政年度设定40%的LTV目标_焦点

台达物业基金已公布截至2022年2月的年度财务业绩，报告称，来自运营的SA REIT基金(FFO)(先前可分配收益)从每股31.33美分增至每股36.91美分，增幅为17.8%。

每股整体盈利上升352.6%，由每股8.78仙增至每股39.74美分。

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首席执行官Siyabonga Mbanjwa评论道：“这是我今年2月加入达美航空的首套财务业绩，我很高兴地报告，尽管宏观经济和行业面临严重阻力，但董事会实施的扭亏为盈战略正日益获得牵引力。

“我们加强了内部控制，加强了员工补充和能力，使我们能够专注于续签长期未偿付的租约，并继续履行我们的资本支出承诺，以确保我们的资产满足租户的要求。

于报告期内，投资物业的资本开支(资本支出)合共1.128亿兰特。

租金收入(包括回收)及物业净收入分别下跌4%及8.1%，主要由于Phomoko大厦及恒沙大厦续租的租金分别为九年、十一个月及五年。然而，该集团签订了新的租约，总可出租面积(GLA)为17 586m2再加70 548m2更新。租金收入反映112.7%(2021年：87.03%)。

"我们专注于重建与最大的租户公共工程和基础设施部(DPWI)的信任，以及我们的资本支出计划取得了积极成果。我们与GLA的126 233m谈判了过期的月租约2年底后不久结束“他补充说。

物业营运开支由5.567亿兰特轻微上升至5.713亿兰特，行政开支由1.164亿兰特降至9，780万兰特。

在此期间，空置率从27.2%上升至31.3%(包括出租前要翻新的建筑物)。然而，资产处置和其他租赁活动预计将在短期内大幅减少空置率，其中26处房产的市值为7.87亿兰特。

台达的物业组合包括99处物业，总投资额为79亿兰特，GLA为9.09亿5.3亿兰特2.投资组合价值(包括持有待售的非流动资产)从82亿兰特下降4.1%至79亿兰特，原因是资本化率、退出率和空置率增加所证明的经济增长缓慢。

因此，该集团的贷款价值比(LTV)从去年的56.5%略微上升至57.0%。然而，由于报告期内回购利率下降后利率环境较低，以及集团持续摊销债务，利息覆盖率仍稳定在1.9倍。根据其处置计划和租赁计划，达美计划在2025财政年度的LTV目标为40%。

房地产投资信托基金在此期间并未宣派股息。它计划根据其周转战略的成功恢复股息支付。

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