随着房价上涨和空置率下降伦敦优质租赁市场第三季度表现强劲

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这家总部位于伦敦的住宅购买和投资机构报告说，竞争激烈的租赁市场条件导致租户延长了他们目前的租约并推迟了他们的下一步行动。租赁期限仍然很高，在第三季度达到 23.1 个月，超过了 2017 年至 2020 年的平均水平。

随着租户延长现有租约，房东已经能够在 2022 年第三季度协商续约增长近 5%。由于库存短缺和竞争加剧，租户选择续约而不是搬迁。这反过来又加剧了对新申请人的供应已经受到限制。

租赁库存短缺和大量需求继续以前所未有的水平减少空置期。2022 年第三季度房产的平均空置天数仅为 9.7 天，而长期平均空置天数为 31.8 天。在大流行期间出现大量空置后，这对房东来说是个好消息。

2022 年第三季度，转租协议的租金上涨了近 18%。随着海外租户返回伦敦，库存短缺和需求激增导致竞标战，导致物业租金超过要价。租金大幅上涨与大流行期间价格下跌形成鲜明对比。

学生在 2022 年第三季度返回伦敦迎接新学年的开始，代表了 44% 的最新入住率。来自金融业的租户继续占新迁入的很大比例，为 32%。这继续突出伦敦作为全球金融中心的地位。

PCL 内的租户组合主要是国际化的，超过 60% 的租户来自和英国以外的地区。由于放宽限制，亚太地区的新租户已从 2022 年第二季度的 13% 增加到 2022 年第三季度的近 30%。

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