在提交房产报价时如何最大限度地提高成功的机会

为了帮助确保快速的销售流程，Stipendium编制了一份提交报价和交换合同的指南，以帮助买家完成交易的报价和交换阶段，以实现最快的销售速度。

提出要约

(资料图片仅供参考)

一旦您确定了要购买的房屋，您必须向供应商提交正式报价。这应该总是通过房地产经纪人来完成，并应亲自或通过电话提交。联系卖家并自己提出报价可能很诱人，但这被认为是不好的做法，可能会导致误解和不必要的并发症。

重要的是，你的报价是合理和现实的。您的房地产经纪人会就您的开业报价提供建议，虽然您想尝试获得一笔好交易，但您不想浪费卖家的时间，并可能通过提交不合理的低报价来冒犯他们。

在提交报价时，您还应该尝试出售您作为买家的优势。例如，如果您是首次购买者，因此不依附于连锁店，或者您以现金而不是抵押贷款购买，请确保卖方知道这一点，因为这对您来说可能是一个真正的优势。

快速行动也很好。快速不仅有助于避免被另一个买家殴打，而且快速响应卖家的消息或反价也会让你看起来像一个认真的买家，而不是浪费时间。

什么是合同交换?

提出要约并不是购买过程的结束。一旦被接受，还有很多事情要做，特别是转让过程。

但是，一旦所有这些法律工作完成，就可以进行合同交换。这是您的律师和卖方的律师交换已签署的合同并最终完成所有权交易的时候。这是销售协议具有法律约束力的时刻。从这一刻起，任何一方都很难在不面临令人不快的法律或财务后果的情况下退出销售。

在交换合同后，两组律师将持有已签署的合同，并将商定完成日期。

交易所存款

为了完成合同交换并成为新房的合法所有者，您需要支付交换押金。这将通过律师完成。

虽然您的抵押贷款押金是您可以负担得起的与抵押贷款一起支付的金额，以弥补房产的总成本 - 通常在5%-25%之间 - 但为了成为房屋的合法所有者，需要交换押金，其主要目的是向卖方表明您肯定会购买房产。

但不要担心 - 你不需要为两笔存款存钱。交换存款通常来自您的抵押贷款存款，每个都有不同的功能。抵押贷款存款会影响您的抵押贷款交易，而交换存款则在交换合同时使用。

一个好的律师会帮助你理解和浏览交易所存款，但这是购买过程中完全正常的一部分。

交换合约需要多长时间?

可悲的是，对于从提交要约到交换合同需要多长时间，没有硬性规定。这通常是购买过程中最长的一段路，需要几周到几个月的时间。这取决于您和您的律师完成物业转易过程的效率。

但是，一旦交换合同，将商定一个完成日期，这通常是两周左右。如果一方或双方迫切希望迅速采取行动，则可以提前完成日期。

为什么合同交换如此重要?

这是一个如此重要的时刻，因为这是您第一次成为新家的合法所有者。这也标志着双方都无法改变对销售的看法的时刻。基本上，这是您第一次可以真正庆祝保护新房，而不会冒着在销售失败时感到痛苦失望的风险。

从这一刻起，您可以将所有的精力和兴奋投入到准备搬进新家的准备中。

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