预计今年商业地产交易量将下降20%

Alliance Fund 分析了有关交易量和价值的历史数据，以及英国商业房地产投资机会提供的平均收益率。根据这一历史性市场数据，联盟基金随后预测该行业将在 2022 年底前所处的位置。

商业地产交易

(资料图)

数据显示，总体而言，与 2021 年相比，2022 年商业房地产交易预计将下降 20.1%。这是在经历了艰难的之后，2021 年交易水平最初回升 16.4% 之后发生的。

事实上，预计 2022 年只有一个商业房地产行业将保持增长势头，即休闲行业，Alliance Fund 预测以休闲为重点的房地产交易将增长 13.6%。

预计降幅最大的是工业部门，商业销售额估计每年下降 42.8%。

商业交易价值

2021 年，英国的商业房地产交易价值为 658 亿英镑，比 2020 年增长 40.4%。虽然联盟基金估计 2022 年仍将进行价值约 538 亿英镑的商业房地产交易，但这将标志着比 2021 年的水平下降 18.1%。

预计交易价值的最大跌幅将出现在单位商店 (-58.2%) 和英国区域办公空间 (-39.9%) 中。然而，预计 2022 年购物中心 (+38.3%) 和休闲 (+11.9%) 的消费金额将有所增长。

商业租金收益

商业房地产行业持续挣扎背后的一个突出因素是投资者可获得的收益。Alliance Fund 的研究表明，商业地产的平均收益率在 2020 年至 2021 年期间下降了 0.16%，预计 2022 年将进一步下降 0.28%。

预计购物中心的盈利能力下降幅度最大，2022 年平均收益率预计将下降 1.87%，而单元店是唯一有望实现正增长的子行业，增长 0.35%。

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