天天速看：买房的时候需要注意了解小区容积率

1、影响小区居住舒适度。容积率低说明小区建筑密度较小，楼与楼之间的间距更大，居住密度更小，居住舒适度高，反之则居住密度大，居住舒适度差。

2、影响小区安全性。容积率高的小区人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此小区安全性会降低，对小区安防系统要求较高。

(资料图)

3、影响小区绿化率。容积率较小则绿化率会相对较高，环境较好，而容积率较大的话则绿化率会降低，小区环境会比较差。

住宅容积率大小

容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间;联排别墅的容积率在0.4～0.7之间;6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间;

11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间;18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间;19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间;住宅

小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率对地价的影响

容积率可以更加准确地衡量地价水平。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税费;楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。

容积率对地价的影响规律，同时受效益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面：

1、影响单方造价

在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低;当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。

买房时，我们觉得容积率低的房子，肯定是比高容积率的房子贵。但有些高容积率的房子，房价也不低，正是因为其层数达到一定值了，单方的造价提升了，所以才贵。

2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正比

城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率(建筑密度)就知道了。

3、容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从内环向外围逐渐减弱

容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。市区区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地效益机制作用下的地价随容积率的变化规律，而其他的边缘城区土地的稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度也随之下降。

4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同

在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

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