天天动态:竣工后Waterline将成为德克萨斯州最高的塔楼

林肯地产公司 和Kairoi 住宅最近在 Waterline 破土动工，这是一个混合用途开发项目，计划高度为 1,022 英尺，将成为德克萨斯州最高的塔楼。

根据德克萨斯州许可与监管部的数据，这个占地 270 万平方英尺的项目将提供高达 700,000 平方英尺的一流办公空间，预计将耗资 5.2 亿美元。

Waterline 高 74 层，将在红河街 98 号标记奥斯汀市中心的天际线。这座引人注目的高层建筑将在沃勒溪和伯德夫人湖上方盘旋，占地超过 3 英亩，加上新的人行天桥，将作为从中央商务区到繁华的雷尼街历史区的新通道。

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建筑公司Kohn Pedersen Fox 和HKS是 Waterline 设计的幕后推手，该项目将拥有 24,000 平方英尺的地面餐厅和零售产品，位于 13 层以下，将成为拥有 251 间客房的奥斯汀 1 号酒店的所在地。该塔的顶部 33 层将容纳 352 个单元的高档住宅区，该住宅区将拥有自己的专用设施。

Waterline 的办公部分将在 LEED 金牌认证塔的中间提供跨越 27 层的 A 级产品。办公设施将包括一个位于 14 楼的舒适平台，拥有 24,000 平方英尺的户外景观空间，以及一个酒吧和休息室、一个预备厨房和室内会议空间。在二楼，办公用户还可以使用最先进的 7,000 平方英尺的健身设施。

“奥斯汀写字楼市场继续看到企业和技术用户对一流开发项目的高需求，”林肯房地产公司高级副总裁塞思约翰斯顿告诉商业地产执行官。“这使公司能够通过增强的设施、对可持续发展的承诺以及获得奥斯汀最好的服务来创造更加互联的办公体验。Waterline 将完全实现这一点，只是通过小溪边的零售和 1 酒店设施产品来增强。

对于奥斯汀的办公市场来说不算太多

总部位于达拉斯的 LPC 的奥斯汀投资组合正处于增长模式，为奥斯汀写字楼市场增加了越来越多的面积。该房地产公司还有另外两个正在建设中的合资项目，办公大楼和混合用途的第六和瓜达卢佩，计划在未来两年内交付。

LPC 并不是唯一一家在奥斯汀建造更多办公场所的公司。根据Avison Young的一份报告，随着需求和价格的上涨，建筑活动继续呈上升趋势，到 2022 年第二季度将有 850 万平方英尺的建筑面积正在开发中。然而，LPC 并没有被竞争吓倒。

“虽然这个项目的交付需要几年时间，但我们对奥斯汀混合用途开发项目的持续增长和需求充满信心，”约翰斯顿说。“当 Waterline 于 2026 年交付时，办公室、出租豪华住宅和 1 Hotel 合作伙伴关系将为该项目的用户提供一流的体验，使他们能够在优越的位置工作、生活和住宿这代表了奥斯汀所能提供的最好的东西。”

有统计证据表明，奥斯汀写字楼的需求很可能保持强劲，足以吸收 Waterline 四年后将提供的大量空间。正如 Avison Young 报告中指出的那样，奥斯汀在办公室就业增长方面领先于所有市场，增加了近 75,000 个工作岗位，在 2020 年 2 月至 2022 年 4 月期间增长了 23%。此外，为了支持约翰斯顿早些时候的评论，报告发现科技用户继续评估奥斯汀市场，从 2020 年 3 月到 2022 年 6 月，高科技职位发布增加了 35%。

投资和借贷社区显然也看到了市场价值。加拿大公共部门养老金投资委员会是 Waterline 的主要股权合作伙伴。Blackstone Mortgage Trust Inc. 为该项目提供了建设贷款，并在一份准备好的声明中指出，它仍然看到奥斯汀等高增长市场对新的、一流的住宅、办公和酒店资产的强劲需求。

LPR 和 Kairoi 已选择DPR作为 Waterline 的总承包商。办公室租户的改善计划将于 2025 年 5 月开始，该塔计划于 2025 年 8 月封顶。

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