旧金山办事处销售放缓_快消息

根据CommanceEdge的数据，今年第二季度旧金山半岛市场办事处的销售额为5.33亿美元，比上一季度增长3.5%。今年上半年，半岛的投资活动达11亿美元，同比下降37.3%。

六处办公楼，总面积达534，000平方英尺，于第二季度在半岛市场易手。二级城市物业占空间的大部分(402，960平方英尺)，而郊区子市场则几乎没有活动。

与其他门户市场相比，旧金山今年上半年的销售额保持了中间位置，领先于迈阿密(9.95亿美元)，但落后于曼哈顿(28亿美元)、洛杉矶(23亿美元)和芝加哥(18亿美元)。

【资料图】

尽管自去年以来销量有所下降，但旧金山半岛市场的价格继续上涨。今年上半年买卖的写字楼物业，每平方呎平均售价为920元，按年上升28.5%。

旧金山半岛市场第二季度最大的销售发生在SoMa子市场。DivcoWest以3.56亿美元的价格从Gap收购了一处305，260平方英尺的甲级写字楼。这项获得LEED黄金认证的资产的交易价格为每平方英尺1，166美元，远高于市场平均水平。

第二季度，迪维西参与了另一笔大型交易。该公司以7100万美元的价格向Sobrato组织出售了同样位于SoMa子市场的三层办公资产。该资产的售价约为每平方英尺1，726美元，是第二季度交易的所有房产中最昂贵的。

湾区办公室销售表现优于主要市场

湾区-包括东湾和南湾-第二季度表现非常强劲。在此期间，办公室交易量总计为12亿美元，与第一季度持平。该市场的生命科学行业继续吸引大量投资，今年上半年的办公楼销售额为26亿美元，同比下降27.1%。尽管自2021年以来有所下降，但这与CommanceEdge跟踪的大多数地铁一样，由于今年大多数主要市场的活动较少，因此这一数字正在按计划进行。

在第二季度，大约240万平方英尺的办公空间在市场上易手。投资分为一级(100万平方英尺)和二级(130万平方英尺)郊区市场，而一个占地70，000平方英尺的房产在所有城市子市场之间交易。截至6月，每平方英尺的平均价格达到511美元，同比增长1.2%。

6月，铁狮门律师事务所完成了当年规模最大的办公楼销售。投资者将其在桑尼维尔的Meta租赁校园以7.07亿美元的价格出售给共同财富合作伙伴。这家科技巨头于2021年12月租赁了整个719，037平方英尺的房产。该交易的价格约为每平方英尺1，006美元，也超过了市场的平均价格。

除了技术租户，医疗保健也吸引了投资。安可健康地产在4月份扩大了其产品组合。它购买的建筑物之一是位于瓦列霍的60，000平方英尺的公园广场医疗。该物业的交易价格为每平方英尺242.6美元，总计1400万美元。

在帕洛阿尔托，惠特利地产以3930万美元的价格从塔尔顿地产公司收购了一处34，558平方英尺的办公楼物业。剑桥大道250号的资产易手，成为每平方英尺最昂贵的资产，平均为1，094美元。

关键词：