年底平均要价下降-每日信息

在抵押贷款和利率上升之后，过去几个月来人们对房价可能发生的变化有很多猜测。

我们的月度房价指数包含英格兰、苏格兰和威尔士要价的最新月度数据，因此我们能够了解当前房地产市场的情况。

本月我们看到要价今年第三次下跌。下降 2.1% 使全国平均房屋要价达到 359,137 英镑。但每个地区和国家都有很多差异，因此要了解您居住地的要价是多少，您可以在此处查看我们完整报告中的地图。

(资料图)

为什么要价在 12 月份下降?

在过去的几个月里，更高的利率导致可用的平均抵押贷款利率上升。虽然上个月开始下降——低于 9 月迷你预算后达到的高点——这可能意味着抵押贷款选择对一些买家来说可能更加有限，尤其是首次购房者。

这意味着一些热衷于搬家的人搁置了他们的搬家计划。由于一些买家发现他们的预算减少了，一些房屋卖家为了在圣诞节前找到买家而提高了定价

这一切都对整体房价产生了连锁反应。但我们仍然以 5.6% 的平均要价增长率结束了这一年，仅略低于去年的 6.3%。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“虽然我们总是预计 12 月价格会下跌，因为积极的卖家试图在圣诞节前以具有竞争力的价格吸引买家的注意力，但这个月度跌幅是我们四年来看到的最大跌幅”

“这是对我们在 9 月下旬和 10 月看到的抵押贷款利率快速上升和抵押贷款产品可用性减少的短期反应，这是可以理解的，然后事情才开始稳定下来，”他补充道。

如果您正在考虑出售房屋，这意味着什么?

在今年的最后几个月，与前两年半异常繁忙的年份相比，我们看到购房者的需求有所缓解。在大流行病“太空竞赛”开始趋于平稳后，我们一直在朝着更“正常”的房地产市场迈进，这是我们上一次看到的情况，是在 2019 年。

过去两周，向房地产经纪人查询待售物业的人数比 2019 年同期增长了 4%。Rightmove 上的待售房屋浏览量比去年增长了 11%，这这表明一些买家已经开始权衡他们的选择。

“一些买家分心是可以理解的，不仅是因为节日季节，还因为他们认为等到新年他们可能会获得更好的固定利率抵押贷款交易和更稳定的前景。我们的数据表明，有许多准备就绪的推动者正在等待他们认为是 2023 年进入市场的合适时机。”

“节礼日反弹”对房屋销售商意味着什么

如果您一直在考虑出售您的房屋，那么 12 月是准备好您的房源的好时机。在节日期间，大量潜在买家会在 Rightmove 上查看待售房屋，人们往往会在 1 月的头几周安排看房。

迪兹伯里 Philip James Kennedy 的董事、房地产经纪人 Rob Kennedy 对房屋销售商也有类似的建议。

他说：“今年有一群拥有预先批准抵押贷款的铁杆买家，他们希望在抵押贷款交易到期之前购买，他们需​​要以更高的利率重新申请。所有迹象都表明，这个群体对新一年的销售至关重要，因此需要加以识别和匹配。”

他补充说：“随着最热心的卖家降低价格并推出新的说明，明年最好的代理商将成为实现销售的真正差异。”

明年房价会怎样?

我们通常会在 1 月份看到搬家活动激增，但在年初任何重大的价格变化都需要一段时间才能体现出来。2 月，随着我们进入传统上繁忙的春季搬家季节，我们可能会看到价格反弹。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“我们明年将在供需之间实现更加平衡，但我们预计强制销售不会激增，这会导致待售房产供过于求并导致价格上涨2023 年下降。这反映在我们对明年相对温和的平均下降 2% 的预测中。

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