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CRE投资额在第二季度攀升10%-天天速看料

2023-03-30 07:53:52    出处:互联网

根据世邦魏理仕最近的一份报告,2022年第二季度商业房地产投资额同比增长10%,达到1670亿美元,其中工业和物流投资占总投资的近320亿美元,办公楼投资额为240亿美元。过去四个季度的交易总额达到了创纪录的8810亿美元。


【资料图】

世邦魏理仕发现,工业部门的投资额略有下降,从2021年第二季度的316亿美元同比下降1.3%。与去年第二季度相比,办公楼投资达到266亿美元,办公楼行业出现了更大的降幅,下降了9.5%。多户家庭是主要行业,总额为780亿美元,比去年同期的591亿美元同比增长32.4%

“虽然从历史角度来看,我们预计2022年的销量将以健康的水平结束,但我们确实看到,随着宏观经济格局的发展,利率上升和不确定性将有所下降,”世邦魏理仕资本市场研究高级总监达林·梅洛特(Darin Mellott)告诉商业地产执行官。

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虽然投资组合交易量增长了41%,但第二季度实体层面的交易量同比下降了17%,这主要是由于借贷成本上升。美联储于3月开始加息,这是自大流行开始以来的首次加息 - 加息25个基点,随后5月加息50个基点,6月加息四分之三个百分点,这是自1994年以来的最大增幅。

在过去四个季度的基础上,纽约是最大的市场,为670亿美元,同比增长104.3%。洛杉矶紧随其后,总投资额为650亿美元,增长了61%。排名前5位的是达拉斯 - 沃斯堡,为500亿美元,增长了91.9%;亚特兰大,400亿美元,增长88.3%;旧金山湾区的交易量略低于400亿美元,同比增长44.4%。

休斯顿的四个季度交易量同比增长最大,为150%,总投资额约为290亿美元。其他四季度销量大幅同比增长的市场是:佛罗里达州奥兰多,154亿美元,增长136.8%;内华达州拉斯维加斯,110亿美元,增长132.5%;南佛罗里达州,340亿美元,增长117.3%;和田纳西州纳什维尔,总投资额为121亿美元,增长了116%。

物价,跨境投资上涨

根据世邦魏理仕的报告,机构投资者是上个季度的净买家,而私人投资者,房地产投资信托基金和跨境投资者是净卖家。私人投资者占1020亿美元,占总额的61%。这比去年同一季度私人投资者的854亿美元增长了19.3%。第二季度机构投资者的总投资额为399亿美元,较2021年的433亿美元下降7.9%。房地产投资信托基金和上市公司的票房收入为92亿美元,较去年同期的97亿美元下降5%。

境内跨境投资额同比增长16%至65亿美元,但由于美元走强,比第一季度下降9%。多户家庭是入境跨境投资的主要行业,为30亿美元,其次是工业投资20亿美元,办公楼为10亿美元。

加拿大是入境跨境投资最多的国家,投资额为240亿美元。新加坡紧随其后,为140亿美元,韩国为50亿美元。

报告显示,第二季度价格全面上涨。RCA商业地产价格指数同比增长18.5%。工业部门增幅最大,同比增长27%,其次是多户家庭,增长24.3%。办公楼物业价格在第二季度同比增长10%。

关键词:

消费
产业
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