CRE投资额在第二季度攀升10%-天天速看料

根据世邦魏理仕最近的一份报告，2022年第二季度商业房地产投资额同比增长10%，达到1670亿美元，其中工业和物流投资占总投资的近320亿美元，办公楼投资额为240亿美元。过去四个季度的交易总额达到了创纪录的8810亿美元。

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世邦魏理仕发现，工业部门的投资额略有下降，从2021年第二季度的316亿美元同比下降1.3%。与去年第二季度相比，办公楼投资达到266亿美元，办公楼行业出现了更大的降幅，下降了9.5%。多户家庭是主要行业，总额为780亿美元，比去年同期的591亿美元同比增长32.4%

“虽然从历史角度来看，我们预计2022年的销量将以健康的水平结束，但我们确实看到，随着宏观经济格局的发展，利率上升和不确定性将有所下降，”世邦魏理仕资本市场研究高级总监达林·梅洛特(Darin Mellott)告诉商业地产执行官。

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虽然投资组合交易量增长了41%，但第二季度实体层面的交易量同比下降了17%，这主要是由于借贷成本上升。美联储于3月开始加息，这是自大流行开始以来的首次加息 - 加息25个基点，随后5月加息50个基点，6月加息四分之三个百分点，这是自1994年以来的最大增幅。

在过去四个季度的基础上，纽约是最大的市场，为670亿美元，同比增长104.3%。洛杉矶紧随其后，总投资额为650亿美元，增长了61%。排名前5位的是达拉斯 - 沃斯堡，为500亿美元，增长了91.9%;亚特兰大，400亿美元，增长88.3%;旧金山湾区的交易量略低于400亿美元，同比增长44.4%。

休斯顿的四个季度交易量同比增长最大，为150%，总投资额约为290亿美元。其他四季度销量大幅同比增长的市场是：佛罗里达州奥兰多，154亿美元，增长136.8%;内华达州拉斯维加斯，110亿美元，增长132.5%;南佛罗里达州，340亿美元，增长117.3%;和田纳西州纳什维尔，总投资额为121亿美元，增长了116%。

物价，跨境投资上涨

根据世邦魏理仕的报告，机构投资者是上个季度的净买家，而私人投资者，房地产投资信托基金和跨境投资者是净卖家。私人投资者占1020亿美元，占总额的61%。这比去年同一季度私人投资者的854亿美元增长了19.3%。第二季度机构投资者的总投资额为399亿美元，较2021年的433亿美元下降7.9%。房地产投资信托基金和上市公司的票房收入为92亿美元，较去年同期的97亿美元下降5%。

境内跨境投资额同比增长16%至65亿美元，但由于美元走强，比第一季度下降9%。多户家庭是入境跨境投资的主要行业，为30亿美元，其次是工业投资20亿美元，办公楼为10亿美元。

加拿大是入境跨境投资最多的国家，投资额为240亿美元。新加坡紧随其后，为140亿美元，韩国为50亿美元。

报告显示，第二季度价格全面上涨。RCA商业地产价格指数同比增长18.5%。工业部门增幅最大，同比增长27%，其次是多户家庭，增长24.3%。办公楼物业价格在第二季度同比增长10%。

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