主机代管将在伦敦交付30000套新房

根据今天发布的新数据，Co-Location开发项目可以在伦敦提供 30,371 套新房，其中 38.5% 将成为经济适用房。

调查结果来自规划和开发咨询公司 Turley 的一份新报告，该报告研究了首都共址开发的交付率。协同定位是指将工业和住宅用途结合在一起，以创造新的有趣空间和场所。

根据 Turley 的数据，Co-Location 计划提供了超过 38.5% 的所有住宅单元的负担得起的租期(即社会/负担得起的租金)——超过了为住宅开发设定的 35% 的最低门槛。由于对发展更具挑战性的经济环境，2022 年的平均增长率从前三年的 40.9% 下降到 33.4%。

(资料图片仅供参考)

自 2019 年以来，伦敦地方规划部门已批准了 22,622 套托管计划内的新住宅，目前还有 7,749 套正在处理中。

除了为首都提供急需的住房外，与这些地点目前提供的相比，超过三分之二 (71%) 的所有托管计划将提升工业建筑面积。

自 2019 年以来，同地办公计划净增加了约 372,106 平方米的就业建筑面积。平均而言，Turley 发现，与单个场地的现有规定相比，共址计划实现了约 40.5% 的创造就业的建筑面积净增加。

在报告中，Turley 审查了 2019 年 1 月至 2022 年 12 月期间提交给大伦敦当局的所有战略托管计划。该研究旨在对这些计划的进展情况提供清晰的概述，并就这一新的、混合用途再生概念。

研究表明，随着伦敦至少 13 个行政区正在实施战略性同地办公计划，大量伦敦人可能很快就会居住在将工业和住宅相结合以创建创新的混合用途场所的同地办公开发项目中。

在过去的 12 个月里，这些开发项目的交付进展有所加快，研究表明，33% 的获批项目已经在建设中。事实上，近三分之二的获批计划显示出更广泛的现场交付迹象，这有力地表明了人们对这种新开发模式的兴趣日益浓厚。

伊灵、布伦特和南华克等自治市镇是托管计划比例较高的地区，伦敦东部自治市镇(例如，沃尔瑟姆森林、纽汉姆、巴金和达根汉姆、格林威治和陶尔哈姆雷特)稳步增长。

Turley 规划总监 Catriona Fraser 表示：“在英国规划部门，同地办公计划仍然是一个相对较新的概念，并且在很大程度上是伦敦独有的。乍一看，这些计划可能会受到怀疑——是否真的有可能创造一个共享环境，将工业和住宅占用者的竞争利益结合在一起?然而，这些计划开始在首都蔓延的速度表明人们对其可信度和可交付性的信任度越来越高。

“考虑到棕地通常被认为比其他可用开发地点受到的限制更少，通过 Co-Location 最大限度地发挥工业用地的发展潜力有可能在为伦敦人提供新的、负担得起的住房、支持经济增长方面发挥关键作用并在首都创造令人兴奋的新场所”。

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