8.5亿美元的PhoenixMall重建项目启动

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耗资 8.5 亿美元的前 Metrocenter Mall 重建项目已经开始，这是一个 140 万平方英尺的历史悠久的 Phoenix 购物中心，已成为一个总体规划的交通导向型社区。该项目由Concord Wilshire Capital (CWC) 和TLG Investment Partners 以及CDS International Holdings和Hines共同开发，在收购位于 9617 N. Metro Parkway W 的整个物业后进入下一阶段。Greenwall Capital Management代表 CDS在交易中。

地铁中心总体规划

CommercialEdge 信息显示，Metrocenter 购物中心于 1973 年完工，过去曾是梅西百货、Old Navy 和 Bath & Body Works 等大型商店的所在地，还有一家由哈金斯剧院经营的电影院和一个室内溜冰场。CWC 于 2021 年收购了该物业，并于当年晚些时候首次宣布了该空间的重建计划。

2022 年 11 月，凤凰城议会全面批准了该项目，此前已同意减税;作为交换，开发商同意改善该地区的基础设施，并支付 150 万美元建造新的经济适用房，据Axios报道。

在合格机会区占地 64.2 英亩的土地上初具规模，重建项目将包括 2,600 多个多户住宅单元、150,000 平方英尺的灵活商业空间和 4,100 个停车位。当地设施将包括新的景观公园、人行道和自行车道、圆形剧场和室外零售走廊。此外，该社区的设计将整合购物中心的一些现有空间，例如 150,000 平方英尺的沃尔玛、当地的公共图书馆和公园，以及主题公园和电影院。

该项目的核心是一个耗资 1.5 亿美元的新轻轨站，它是Valley Metro 西北延伸段二期的一部分。2024 年完工后，该车站将提供前往凤凰城大部分地区的便捷交通。

Holualoa Cos.的董事总经理或开发人员兼开发顾问 Steven Betts进一步向Commercial Property Executive详细介绍了该项目的位置优势，“由于其独特的地块大小和地理位置，它位于山谷的中心，毗邻 Black Canyon 高速公路，距离北部数以万计的新高科技制造业工作岗位仅数分钟路程，并且环绕着唯一的高架轻轨站，让居民可以直接前往市中心的企业或机场和亚利桑那州立大学。该地点还具有邻近和周边娱乐设施的优势，例如莫福德公园和 Canalscape 步道系统，以及许多现有的蓬勃发展的零售业务。”

第二次机会

Metrocenter Mall 的重建是在全国零售物业经历重大转型之际进行的。与 Metrocenter 一样，这些空间通常拥有具有内在价值的房地产和土地，由于宏观经济趋势和该行业的结构变化，随着时间的推移，这些房地产和土地一直难以资本化。因此，许多零售运营商和开发商正在重新构想他们的空间并将其转变为具有多户组件的混合用途物业。

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