非洲下一个表现最好的工业房地产市场

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从历史上看，撒哈拉以南非洲的仓储和物流市场仅限于南非，但现在，随着该国继续与不可靠的电力供应作斗争，其他国家正在超越非洲的传统强国，Inospace首席执行官雷尔莱维特说，他最近参加了在肯尼亚举行的东非房地产投资峰会(EAPI)。

根据Levitt的说法，内罗毕最近已成为非洲工业房地产表现最好的市场之一，2020年至2021年间租金增幅最高。该市对物流地产的需求反映在这样一个事实上，即这种类型的物业现在占该市新空间需求的50%。

“毫无疑问，整个非洲的占领者需求正在增加，”莱维特说。大多数非洲城市对现代仓库的需求继续超过供应。传统上由农业利用的快速消费品和制造业现在也大大推动了仓库需求。“肯尼亚的中小企业部门不断增长，对500-1000平方米的小型工业单位有很大的需求。以中小企业为重点的内罗毕缺乏优质仓储，导致一些当地开发商在过去两年中通过提供投机性的主要仓储来应对不断增长的需求。

尽管工业地产是投机性的，但平均入住率超过80%。与大流行前的租金相比，内罗毕在整个非洲的平均优惠租金增幅最大。

泛非物流园区业主Agility Parks高管出席了会议，他们透露，其他非洲城市也看到了对大型设施的巨大需求。像Agility这样的开发商正在利用这一机会，在各种不断增长的非洲城市中心开设新的仓库。

在整个非洲，需求也给土地价格带来了压力，因为自住业主与机构投资者争夺最佳位置。例如，在内罗毕新建立的工业节点中，土地价格在过去三年中增长了58%。

基础设施的发展，例如最近在内罗毕开通的令人印象深刻的中国建造的环形公路网络，促使工业开发商在传统工业区以外的地区进行建设。由于土地使用竞争，预计获得城市工业用地仍将是该行业的主要障碍，在可预见的未来，一些城市的优质工业用地的价值将继续上升。

整个非洲的投资者对工业股的兴趣依然强劲。投资者被该行业强劲的收入状况和积极的市场基本面所吸引，例如城市化水平的提高，这些都推动了对城市物流设施的需求。此外，工业资产的平均收益率约为12%，而零售和办公为9%，住宅为6%。

虽然南非仍然是最大和最复杂的仓储和物流市场，但机会主义的开发商正在寻求填补不断增长的差距。总部位于科威特的Agility正在拉各斯，阿比让，马普托和阿克拉开发超过100万平方米的仓储，并计划扩展到其他城市。

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