不动产物权的设立 变更 转让和消灭

1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，但仍存在着交易不成功的风险。2、房屋权利受到限制，房屋产权人使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险。

3、房屋可能被之前的产权所有者给出售，因为房产证还被前者所持有。

买房过户注意什么?

【资料图】

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

买房过户需要的手续是什么?

1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);

2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷;

3、买卖双方去房管局办理过户手续。

需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

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