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PMB蒙哥马利街计划2.8亿美元丹佛附近的生命科学园-即时看

2023-03-21 16:46:34    出处:互联网

耗资2.8亿美元的Coal Creek创新园是科罗拉多州博尔德县第一个投机性专用生命科学项目,将在本周当地批准365,000平方英尺的开发项目后,在科罗拉多州苏必利尔市中心建造。

PMB是一家全国性医疗保健房地产开发商,商业房地产投资公司Montgomery Street Partners预计将于2023年第二季度破土动工,并于2024年第三季度完成开发。

第一阶段将包括一个由业主提供的27,000平方英尺的套房空间,为需要高质量实验室空间的成长型公司提供快速入住。其他计划要求建造三座办公楼和实验室建筑,面积从85,000平方英尺到150,000平方英尺不等,第四栋建筑在现场设有一楼零售和结构化停车场。


(资料图片仅供参考)

这些建筑将拥有高效的楼板,16英尺的楼层高度和灵活的基础设施,以适应各种办公室,实验室和研发用途。共享实验室服务将提供给所有租户,包括RODI水,专用实验室水,压缩空气,玻璃清洗和实验室废物系统。

Coal Creek创新园距离博尔德10分钟路程,距离丹佛25分钟路程。RTD的Flatiron Flyer快速公交巴士服务和US 36 Bike Trail提供博尔德和丹佛之间的多式联运选择。它是博尔德以南博尔德县最后的填充点之一,从36高速公路可以看到,也是苏必利尔市中心最后可用的商业地点之一。

世邦魏理仕已被聘请来推广生命科学发展。Perkins & Will将负责建筑和设计。其他团队成员包括提供机电工程的附属工程师公司和提供施工前服务的BNBuilders。

紧张的生命科学市场

PMB发展高级副总裁Ben Rosenfeld在一份准备好的声明中表示,博尔德县对机构质量空间的需求尚未得到满足。他指出,现有库存主要由不到60,000平方英尺的资产组成,这些资产是经过转换的单层柔性物业,为高增长和更成熟的生命科学公司提供有限的扩张机会。除了提供近400,000平方英尺的研发指定实验室空间外,Rosenfeld表示,该项目还将提供慷慨的租户改进津贴和高达50,000平方英尺的投机实验室空间。

世邦魏理仕高级副总裁埃里克·亚伯拉罕森(Erik Abrahamson)在准备好的讲话中表示,生命科学公司正在寻求在博尔德/丹佛地区定位并扩大业务。虽然他们被该地区受过高等教育和熟练的劳动力以及教育和研究机构的生态系统所吸引,但亚伯拉罕森说,在博尔德县很难找到可用的实验室空间。

根据世邦魏理仕的研究,在第二季度末,博尔德生命科学物业的空置率仅为0.3%。在需求方面,市场近两年来一直保持着超过100万平方英尺的活跃生命科学租户需求。今年早些时候,世邦魏理仕对生命科学人才市场进行了分析,丹佛/博尔德地区被评为整体第11大最佳市场,从2015年到2020年,生命科学研究人员的数量增加了20%。

Newmark 2022年中生命科学概述和市场集群报告指出,市场正在从大部分按原样进行交易转变为投资者为实验室就绪空间和投机性开发提供资金,以满足市场需求。Newmark估计丹佛/博尔德生命科学市场的规模为350万平方英尺,但表示年初至今的房地产投资量已经超过了2021年的4.91亿美元。该报告指出,有限的大型街区导致一些公司沿着36走廊搬迁。

博尔德地区已经有大型玩家活跃。Tishman Speyer和Bellco Capital的合资企业Breakthrough Properties上个月在博尔德收购了一座四栋建筑的资产,旨在创建一个占地9英亩的校园,包括办公室,实验室和弹性空间。Breakthrough Properties为一家基金筹集了30亿美元的资本和共同投资,以扩大生命科学公司的规模。

今年 4 月,Blackstone 旗下公司 BioMed Realty 以略高于 6 亿美元的价格收购了位于博尔德的 Flatiron Park,这是一座占地 100 万平方英尺、拥有 22 栋建筑的生命科学和办公园区,来自 Crescent Real Estate、Goldman Sachs Asset Management 的 Real Estate Business 和 Lionstone Investments 的合资企业。该园区约90%租给了生命科学和技术公司。

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