如何出售挂牌物业-环球焦点

这些房屋通常很受追捧，并且随着时间的推移价值增加，因此对房产的兴趣可能很高。也就是说，受保护的建筑物带有规则、规定和限制。可以进行的改进和更改将受到限制，这可能会使一些潜在买家望而却步。

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什么是上市建筑?

这些建筑物因其建筑或历史意义而受到保护，并根据兴趣进行分级。仅在英格兰就有大约 400,000 座受保护的建筑物。威尔士有 30,000 人，苏格兰拥有 47,400 人。北爱尔兰有 8,900 个。

在英格兰和威尔士，一级建筑非常受关注。II 级* 是特别重要的建筑物，不仅具有特殊意义，而且 II 级建筑物具有特殊意义。根据历史英格兰，绝大多数(92%)的上市建筑是二级。

出售上市建筑需要多少钱?

在英国出售房产的平均成本为 6,224 英镑。这是基于英国平均价格为 277,000 英镑的房屋。这包括地产代理费用、EPC、搬家公司和产权转让费。请注意，这是一个平均值，出售房屋的成本将取决于其价值和大小等因素。

除非您的产权转让律师需要额外的法律工作，否则出售上市建筑物的成本不太可能远高于普通房产。这可能包括对房屋历史的研究，尤其是要找出进行了哪些工作以及是否合法。作为参考，出售房屋时的平均转让成本为 1,690 英镑。

上市建筑有何不同?

列出的建筑物通常是较旧的财产，例如，历史悠久的英格兰指出“所有在 1700 年之前建造且在其原始状态下仍然存在的建筑物都被列出，大多数建于 1700 年至 1840 年之间的建筑物也是如此。”

如上所述，受保护的建筑物由于历史、建筑或当地的重要性而受到保护。因此，可以对物业进行的工作和更改受到限制。买家必须在购买前了解这一点。

您不仅受限于可以进行的更改，而且还必须保持酒店的文化完整性。这意味着房屋的保养，例如茅草屋顶、修理石灰灰泥或更换窗扇。这些通常很昂贵，并且需要专业的商人。请记住，一些买家可能会因责任和成本而望而却步。

您需要什么文书工作?

在出售任何房屋时，您将需要填写一份 TA6 表格作为转让过程的一部分。这旨在为潜在买家提供有关房屋的重要信息。您还需要文件来支持您在 TA6 表格中所述的内容。

您需要提供的最重要的文件之一是列出的建筑同意书。根据历史英格兰：“一般而言，所有对列入名录建筑的拆除、改建或扩建工程都需要获得列入名录的建筑许可，这些工程会影响其作为具有特殊建筑或历史意义的建筑的特征。”

其他需要的文件包括：

任何规划许可文件

建筑法规 如果进行了改动，则同意

任何私人排水沟的详细信息，包括旧化粪池或污水坑

专业顾问证书和潜在缺陷保证(如果对房屋进行了任何重大工作)

出售上市物业时有任何限制吗?

尽管出售列出的财产没有任何重大限制，但您必须确保没有发生非法工作。这将是在您作为所有者期间以及以前所有者安排或完成的任何工作期间。

此外，如果您在出售房屋时需要在房屋上进行工作，这可能会在买家调查中被标记出来。准备好让买家想要协商要价或要求在销售完成之前解决问题。

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