看房是买房时必不可少的一步

1、看交通

在当今快速城镇化背景下，如何衡量一个楼盘的好与差，不单单只是局限于地段，而是交通。了解小区交通状况首先要考虑出行是否便利，包含小区位置是否接近城市交通主干道、路面路况、高峰堵车状况、交通是否遭到单双号的约束等。为了便利自己快速了解交通状况，可以从以下问题进行调查：

1)公共交通到小区吗?起止时间、间隔时间是怎样的?从住所到公共交通站点的距离是多少?

【资料图】

2)小区附近路段堵车吗?“打的”乘车便利吗?一旦发作应急状况，出行便利吗，能应急吗?

2、看配套

买房买的就是生活，而好配套会给生活如虎添翼，配套设备的完备程度直接决定了购房者入住之后的生活便利及舒适度的重要因素，想了解楼盘配套情况如何主要是两个方面了解：小区周边配套状况和小区内部配套状况。

1)小区周边配套状况

小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮文娱休闲等设备设备的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住所层次和档次的重要因素，也是衡量住所性价比的一个重要指标。

2)小区内部配套状况

小区的内部配套越来越遭到人们的重视，在调查小区内配套时需要留意以下方面：根本配套设备设施必须齐全。根本配套设备首要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设备，重视配套的舒适性和实用性。小区内部的配套不仅能满足生活所需，还要追求更高层次的物质和精神需求。

3、看区域规划

买房想，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房子的区域规划，一方面可通过上网查找区域名称+规划二字;另一方面也可查阅当地规划局官方网站。

在实践购房中，咱们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合咱们需求的房子，在价格上可能会适当昂贵。二是现在购买的房子将来会不会由于周边在建的配套设备或贬值。以上两者都需求咱们仔细调查小区周边配套设备的未来规划状况。

4、看工程进度

假如购房者挑选了期房，有必要看项目工程进度。在了解项目工程进度应留意以下3问题：

1)看工地是否规范;

2)看宣传是否和产品共同，比方电梯、楼间距、入户大堂等等;

3)看施工速度。归纳比较以上3个问题后，购房者大能够挑选工程发展速度较快的楼盘，一方面能够较快交房，另一方面假如在冷季期间，楼盘开发商依然有足够的资金能够保证楼盘的顺利开发建设，在必定程度上也说明晰楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保证。

5、看户型

如果是现房，购房者可以直接实地调查楼盘采光，通风以及户型是否有用。可假如是期房，则较为费事，购房者可从以下4点着手：

1)面积，绝大多数户型图上都会标示房间的建筑面积，在这里您必定要留意标示的建筑面积与实践的使用面积之间差多少。

2)配比，户型合理与否是各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的掌握，更关系到日常日子细节。举例而言，在总面积不大的状况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实践使用中就不免捉襟见肘。

3)尺度，看户型图时，重点要重视开间巨细和进深尺度。住所的开间就是住所的宽度，一般是房间在首要朝向(南向或北向)上的尺度。住所的进深就是指住所的实际长度，也能够说是垂直于主要朝向长度的尺度。一般都愿选取大开间、小进深的户型，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。

4)结构，了解户型的可变结构很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动。

第一次买房要注意哪些问题?

第一次买房要注意：样板间学识大，一定要擦亮眼睛、许多“托儿”形成的楼盘畅销、“特价房”不一定合适、虚假夸张的广告词。

1、样板间学识大，一定要擦亮眼睛!

到售楼处看房子的时候，售楼员都会带着购房者去看样板间。很多人在看过样板房后对房子非常满意，所以很爽快的买了一套同户型的房子。但是交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢?其实这是因为开发商的样板间运用了视觉特效。例如选用高度照明让房间愈加透亮、缩小家具尺度让空间看起来更大、做成开放型厨房或通明式卫生间等等。

2、许多“托儿”形成的楼盘畅销

很多人在买房子的时候很受凑热闹，觉得买的人多的楼盘一定好。一般来说，当开发商在举办活动时，营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出总是很忙的姿态，销控板上也是一大片的已售场景。而这些的意图，就是为了让看房的人觉得这个盘很火、许多人买。

3、“特价房”不一定合适

一般开发商都会挑选出几套房子做为特价房来吸引购房者。虽然说特价房的价格的确引诱人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能够忍，但比方接近路旁边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同时间段看房，如：白天、晚上、晴天、阴天等状况多看几回。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面"先天不足"的扣头房，一定要综合衡量、慎重选择。

4、虚假夸张的广告词

每个开发商都会为自己的楼盘做一些宣传和广告，来让更多的人知道此楼盘。配套老练、尊享人生等等这些是开发商在宣扬广告中最喜爱用的词汇，但仔细的人往往会有一行小字：本广告仅作宣扬运用，不作为合同邀约。由于字很小，所以不容易被发现。所以在看房的时候要理性选择，虽然广告词描述的天花乱坠，我们应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息，不要轻易相信。

关键词： 工程进度 区域规划 建筑面积